Prodaja stana “na ruke” jedna je od čestih praksi na hrvatskom tržištu nekretnina, unatoč zakonskim ograničenjima i rizicima koje nosi. Ova metoda plaćanja gotovinom izvan službenih kanala privlači mnoge kupce i prodavatelje zbog prividne jednostavnosti i mogućnosti izbjegavanja određenih troškova.
Prodaja stana uz isplatu na ruke podrazumijeva gotovinsko plaćanje izvan bankovnog sustava, što je u Hrvatskoj zakonski ograničeno na iznose do 75.000 kuna po transakciji. Ova praksa nosi značajne pravne i porezne rizike, uključujući mogućnost pranja novca, izbjegavanje poreznih obveza i probleme s dokazivanjem vlasništva.
Iako naizgled jednostavnija, ova metoda krije mnoge zamke za obje strane u transakciji. Od poreznog nadzora do problema pri kasnijem dokazivanju prava vlasništva, rizici često nadmašuju kratkoročne prednosti. Što bi svaki kupac ili prodavatelj trebao znati prije nego što razmotri ovakav način poslovanja?
Što Znači Prodaja Stana S Isplatom Na Ruke
Prodaja stana s isplatom na ruke označava transakciju pri kojoj kupac prodavatelju predaje gotovinu umjesto korištenja bankovnih transfera ili drugih službenih platnih metoda. Ovakav način poslovanja podrazumijeva da dio ili cijeli iznos kupoprodajne cijene nekretnine nije evidentiran kroz službene financijske kanale.
Ključne karakteristike ovakvog načina prodaje uključuju:
- Gotovinsku transakciju koja se odvija izravno između kupca i prodavatelja
- Neevidentiranje stvarne cijene u kupoprodajnom ugovoru
- Izostavljanje dijela novčanog toka iz službene dokumentacije
- Prikazivanje manje kupoprodajne cijene od stvarno isplaćene
Praksa isplate na ruke često se koristi kao metoda za umanjivanje porezne osnovice za obračun poreza na promet nekretnina. Umjesto prijave pune cijene nekretnine, u kupoprodajnom ugovoru navodi se manji iznos dok se razlika isplaćuje neslužbeno, gotovinom.
Zakon ograničava gotovinsko plaćanje između poslovnih subjekata i građana na iznose do 75.000 kuna po transakciji. Plaćanja iznad tog iznosa moraju se obaviti putem računa otvorenih kod pružatelja platnih usluga.
Zakonski Okvir Prodaje Nekretnina U Hrvatskoj
Ograničenja Gotovinskih Transakcija
Zakon o sprječavanju pranja novca postavlja jasne granice za gotovinske transakcije u Hrvatskoj. Od 1. siječnja 2019. godine gotovinska plaćanja između fizičkih ili pravnih osoba ograničena su na maksimalno 75.000 kuna po transakciji. Ovo ograničenje direktno utječe na prodaju nekretnina “na ruke” jer svaka transakcija iznad tog iznosa mora biti izvršena putem bankovnog transfera ili drugog oblika bezgotovinskog plaćanja.
Kupci i prodavatelji koji pokušaju zaobići ovo ograničenje razbijanjem jedne transakcije na više manjih iznosa čine prekršaj poznat kao “strukturiranje transakcija”. Porezna uprava ima ovlasti pratiti povezane transakcije te može retroaktivno utvrditi njihovu povezanost. Kazne za prekršitelje uključuju novčane kazne do 500.000 kuna za fizičke osobe i do 1.000.000 kuna za pravne osobe.
Javni bilježnici imaju zakonsku obvezu prijaviti sumnjive transakcije nadležnim tijelima. Prilikom ovjere kupoprodajnog ugovora, bilježnik provjerava način plaćanja i upozorava stranke na zakonske obveze. Bilježnici također mogu odbiti ovjeru dokumenta ako posumnjaju na nezakonite radnje povezane s transakcijom.
Porezne Obaveze Kod Prodaje Nekretnina
Porez na promet nekretnina iznosi 3% od tržišne vrijednosti nekretnine i plaća ga kupac. Porezna uprava ima pravo procijeniti tržišnu vrijednost nekretnine neovisno o cijeni navedenoj u kupoprodajnom ugovoru. U slučaju značajnog odstupanja između navedene i procijenjene vrijednosti, Porezna uprava može pokrenuti poseban postupak procjene i naplatiti porez na temelju svoje procjene.
Prikrivanje stvarne vrijednosti transakcije u kupoprodajnom ugovoru kvalificira se kao porezna utaja. Ovaj prekršaj povlači ozbiljne kazne – novčane kazne do 200.000 kuna te mogućnost kaznenog progona za teže slučajeve. Dodatno, Porezna uprava može retroaktivno obračunati porez na stvarnu vrijednost transakcije uvećan za zatezne kamate koje trenutno iznose 8,5% godišnje.
Prodavatelji nekretnina također podliježu porezu na dohodak od kapitala ako prodaju nekretninu unutar dvije godine od stjecanja. Porezna stopa iznosi 24% uvećano za prirez, a osnovica je razlika između prodajne i nabavne cijene. Pokušaj umanjivanja ove obveze prijavom niže prodajne cijene predstavlja poreznu utaju i podliježe istim sankcijama kao i druge vrste poreznih prekršaja.
Rizici Isplate Kupoprodajne Cijene Na Ruke
Isplata kupoprodajne cijene za nekretninu “na ruke” nosi brojne rizike koji mogu imati dugoročne negativne posljedice za obje strane u transakciji. Ova praksa izlaže sudionike pravnim problemima poreznim kaznama i sigurnosnim rizicima koji često daleko premašuju kratkoročnu financijsku korist.
Pravni Rizici
Prodaja stana s isplatom na ruke krši nekoliko zakonskih odredbi u Hrvatskoj. Transakcije preko 75.000 kuna u gotovini predstavljaju izravno kršenje Zakona o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma. Kazne za prekršitelje kreću se od 15.000 do 700.000 kuna za fizičke osobe odnosno do 4.500.000 kuna za pravne osobe.
Dodatan pravni rizik proizlazi iz neprijavljenog dijela kupoprodajne cijene koji nije zaštićen ugovorom. Prodavatelj nakon primanja gotovine nema zakonsku obvezu predati nekretninu ako taj dio transakcije nije dokumentiran. Istovremeno kupac nema pravni temelj za tužbu u slučaju da nakon plaćanja gotovine prodavatelj odbije prijenos vlasništva za stvarno plaćeni iznos.
U slučaju naknadnog spora pravosudna tijela neće uvažavati usmene dogovore nego isključivo pisani ugovor. Ovo stvara rizičnu situaciju u kojoj jedna strana može jednostrano odustati od dijela dogovora bez pravnih posljedica.
Porezni Rizici
Umanjivanje stvarne vrijednosti nekretnine u kupoprodajnom ugovoru privlači pozornost Porezne uprave koja ima razvijene mehanizme za otkrivanje takvih prijevara. Porezna uprava može procjenom utvrditi realnu tržišnu vrijednost nekretnine i retroaktivno obračunati porez na temelju procijenjene a ne prijavljene cijene.
Dodatne porezne posljedice uključuju:
- Plaćanje kamata na neprijavljeni iznos poreza od dana kada je porez trebao biti plaćen
- Prekršajne kazne koje iznose 2.000 do 200.000 kuna za fizičke osobe
- Mogućnost pokretanja kaznenog postupka zbog porezne utaje ako neprijavljeni iznos prelazi 20.000 kuna
Porezna uprava redovito provodi unakrsne provjere imovine građana te može godinama nakon transakcije postaviti pitanje o izvoru sredstava za kupnju nekretnine. Ako se utvrdi nesrazmjer između prijavljenih primanja i stečene imovine slijede porezni nadzor i potencijalne sankcije.
Sigurnosni Rizici
Nošenje i predaja velikih iznosa gotovine predstavlja značajan sigurnosni rizik za obje strane u transakciji. Pljačke prilikom primopredaje novca nisu rijetke jer kriminalci često prate oglase za nekretnine i nastoje identificirati transakcije koje se odvijaju u gotovini.
Dodatni sigurnosni aspekti uključuju:
- Rizik od krađe ili gubitka gotovine tijekom transporta do mjesta primopredaje
- Opasnost od primanja krivotvorenih novčanica pri velikim gotovinskim transakcijama
- Izloženost fizičkom nasilju tijekom primopredaje novca
Nakon transakcije prodavatelj se suočava s rizikom čuvanja velike količine gotovine kod kuće ili prilikom pokušaja pologa na bankovni račun. Banke su obvezne prijaviti Uredu za sprječavanje pranja novca sve uplate gotovine iznad 200.000 kuna a često traže dokaz o porijeklu i za manje iznose.
Prihvaćanje gotovinske isplate također izlaže sudionike riziku nesvjesnog sudjelovanja u procesu pranja novca što može dovesti do kaznene odgovornosti i dugotrajnih sudskih postupaka.
Legalne Alternative Gotovinskoj Isplati
Bankovni Transfer
Bankovni transfer predstavlja najsigurniju i najpouzdaniju metodu plaćanja pri kupoprodaji nekretnina. Ova metoda osigurava potpunu transparentnost transakcije kroz službeni financijski sustav gdje banka bilježi sve detalje uplate i isplate. Prilikom korištenja bankovnog transfera kupac uplaćuje novac direktno na račun prodavatelja uz poziv na broj kupoprodajnog ugovora. Prednosti uključuju postojanje trajnog dokaza o izvršenoj transakciji koji služi kao zaštita za obje strane u slučaju eventualnih sporova.
Bankovni transfer također omogućava usklađenost s poreznim propisima jer svi novčani tokovi ostaju evidentirani. Kupci i prodavatelji mogu koristiti jednokratne transfere za cjelokupan iznos ili dogovoriti obročno plaćanje prema unaprijed definiranom rasporedu. Troškovi bankovnih transfera su minimalni u usporedbi s rizicima koje nosi gotovinska isplata, a iznose približno 30-50 kuna po transakciji ovisno o banci.
Escrow Račun
Escrow račun funkcionira kao neutralni posrednički račun kojim upravlja treća strana tijekom kupoprodaje nekretnine. Ovaj mehanizam pruža dodatnu sigurnost jer novac ostaje na posebnom računu dok se ne ispune svi uvjeti iz kupoprodajnog ugovora. U Hrvatskoj ovu uslugu najčešće pružaju odvjetnici ili javni bilježnici koji djeluju kao povjerenici i garantiraju ispunjenje dogovorenih uvjeta prije konačne isplate prodavatelju.
Postupak funkcionira tako da kupac položi novac na escrow račun, nakon čega povjerenik prati ispunjavanje ugovornih obveza poput: predaje nekretnine, uknjižbe prava vlasništva i podmirenja svih komunalnih dugovanja. Nakon potvrde da su svi uvjeti ispunjeni, povjerenik oslobađa sredstva prodavatelju. Troškovi escrow usluge kreću se od 0,5% do 1% vrijednosti transakcije, što predstavlja razumnu cijenu za značajno smanjenje rizika za obje strane.
Plaćanje Preko Javnog Bilježnika
Plaćanje preko javnog bilježnika predstavlja formalizirani postupak primopredaje novca uz pravnu sigurnost i nadzor. Javni bilježnici u Hrvatskoj imaju javne ovlasti te svojim sudjelovanjem u procesu plaćanja osiguravaju zakonitost transakcije i zaštitu interesa svih uključenih strana. Proces uključuje dolazak kupca i prodavatelja kod javnog bilježnika gdje se istovremeno odvija potpisivanje kupoprodajnog ugovora i primopredaja novca.
Javni bilježnik potvrđuje identitet sudionika, provjerava autentičnost dokumenata i nadgleda brojanje novca ako se radi o gotovinskoj isplati unutar zakonski dozvoljenog limita. Bilježnik također izdaje potvrdu o izvršenoj primopredaji koja služi kao službeni dokaz o transakciji. Trošak ove usluge iznosi otprilike 500-1.000 kuna, ovisno o vrijednosti nekretnine i složenosti postupka, što predstavlja razumnu investiciju u pravnu sigurnost kupoprodajnog procesa.
Kako Pravilno Dokumentirati Prodaju Nekretnine
Pravilno dokumentiranje prodaje nekretnine predstavlja temelj sigurne i zakonite transakcije. Uredna dokumentacija štiti interese obje strane i osigurava nesmetan prijenos vlasništva.
Kupoprodajni Ugovor
Kupoprodajni ugovor najvažniji je dokument kod prodaje nekretnine koji detaljno definira prava i obveze prodavatelja i kupca. Kvalitetno sastavljen ugovor sadrži precizne podatke o nekretnini (katastarska čestica, zemljišnoknjižni uložak, kvadratura, adresa), točno ugovorenu cijenu i način plaćanja. Bitni elementi ugovora uključuju i rok za isplatu cijene, datum primopredaje nekretnine te tabularnu izjavu kojom prodavatelj dozvoljava upis vlasništva na ime kupca.
Kupoprodajni ugovor trebaju potpisati sve ugovorne strane, a potpisi moraju biti ovjereni kod javnog bilježnika. Ovjera potpisa košta između 70 i 250 kuna po potpisu, ovisno o vrijednosti nekretnine. Ugovor se sastavlja u najmanje 4 primjerka – za kupca, prodavatelja, poreznu upravu i zemljišnoknjižni odjel.
Za maksimalnu pravnu sigurnost, preporučljivo je angažirati odvjetnika specijaliziranog za nekretnine koji će sastaviti ugovor. Cijena odvjetničke usluge kreće se od 1.500 do 5.000 kuna, ovisno o kompleksnosti transakcije i vrijednosti nekretnine.
Prijenos Vlasništva U Zemljišnim Knjigama
Prijenos vlasništva u zemljišnim knjigama predstavlja završni i ključni korak transakcije. Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, potrebno je podnijeti zahtjev za uknjižbu zemljišnoknjižnom odjelu nadležnog općinskog suda. Zahtjevu se prilaže originalni kupoprodajni ugovor s ovjerenim potpisima, dokaz o plaćenom porezu na promet nekretnina i potvrda o plaćenim komunalnim naknadama za predmetnu nekretninu.
Za uknjižbu vlasništva potrebno je platiti sudsku pristojbu koja iznosi oko 200 kuna, ovisno o vrijednosti nekretnine. Proces uknjižbe traje između 15 i 90 dana, ovisno o opterećenosti zemljišnoknjižnog odjela. Kupac postaje punopravni vlasnik nekretnine tek nakon provedene uknjižbe u zemljišnim knjigama.
Preporučljivo je prije podnošenja zahtjeva za uknjižbu izvršiti provjeru stanja u zemljišnim knjigama kako bi se utvrdilo da na nekretnini nema tereta poput hipoteka ili drugih ograničenja. Provjeru je moguće izvršiti online putem aplikacije e-Građani ili osobno u zemljišnoknjižnom odjelu. Dodatna sigurnost postiže se upisom zabilježbe prvenstvenog reda koja košta oko 250 kuna i osigurava kupcu prioritet u uknjižbi na rok od 60 dana.
Potrebni Dokumenti Za Zakonitu Prodaju Stana
Zakonita prodaja stana zahtijeva pripremu specifične dokumentacije koja štiti interese obje strane u transakciji i osigurava pravnu sigurnost cijelog postupka. Kompletna i ispravna dokumentacija temelj je uspješne i zakonite prodaje nekretnine.
Vlasnički List
Vlasnički list predstavlja temeljni dokument za prodaju stana koji dokazuje vlasništvo prodavatelja nad nekretninom. Izvadak iz zemljišne knjige (vlasnički list) ne smije biti stariji od 6 mjeseci pri sklapanju kupoprodajnog ugovora. Ovaj dokument sadrži tri ključna dijela: A (posjedovnicu) s podacima o nekretnini, B (vlastovnicu) s podacima o vlasniku i C (teretovnicu) s evidencijom eventualnih tereta poput hipoteka ili služnosti.
Prije pristupanja prodaji, prodavatelj mora provjeriti postoje li u teretovnici upisana ograničenja poput zabrane otuđenja ili opterećenja. Kupci uvijek trebaju zatražiti uvid u izvornik vlasničkog lista ili njegov ovjereni prijepis. Posebnu pozornost valja obratiti na eventualne neriješene zemljišnoknjižne predmete ili zabilježbe sporova koji mogu utjecati na sigurnost transakcije.
Energetski Certifikat
Energetski certifikat obvezni je dokument pri prodaji nekretnine koji prikazuje energetsku učinkovitost stana. Izdaje ga ovlašteni energetski certifikator nakon pregleda nekretnine, a vrijedi 10 godina od izdavanja. Certifikat razvrstava stan u jedan od energetskih razreda (od A+ do G) na temelju potrošnje energije za grijanje, hlađenje, ventilaciju i rasvjetu.
Prodavatelj je dužan predočiti energetski certifikat potencijalnom kupcu već prilikom oglašavanja nekretnine, a energetski razred mora biti naveden u oglasu. Nepridržavanje ove zakonske obveze može rezultirati novčanom kaznom u iznosu od 700 do 4.000 eura za fizičke osobe. Trošak izrade energetskog certifikata snosi prodavatelj, a cijena ovisi o veličini stana i kreće se između 130 i 400 eura.
Ostala Dokumentacija
Potpuna prodaja stana zahtijeva i dodatnu dokumentaciju koja osigurava transparentnost transakcije. Kupoprodajni ugovor predstavlja ključni dokument koji detaljno definira uvjete prodaje, cijenu i način plaćanja. Ugovor mora sadržavati tabulacijsku (tabularnu) izjavu kojom prodavatelj izričito dopušta kupcu da se upiše kao vlasnik nekretnine u zemljišne knjige.
Porezni obveznici trebaju pribaviti i OIB potvrdu, dok je za stanove kupljene nakon 1997. godine neophodan i uporabni dozvola. Ako je stan opterećen hipotekom, potrebna je brisovna izjava od banke. Dokumentacija treba uključivati i:
- Osobne iskaznice svih ugovornih strana
- Potvrdu o plaćenom porezu na promet nekretnina (ako je primjenjivo)
- Dokaz o namjeni zemljišta (izvadak iz prostornog plana)
- Povijest vlasništva (historijat) za nekretnine s kompleksnijom pravnom situacijom
- Uvjerenje o posebnim dijelovima zgrade za etažirane stanove
Kupci i prodavatelji često zanemaruju važnost potvrde upravitelja zgrade o podmirenim režijskim troškovima, što kasnije može dovesti do neugodnih iznenađenja. Također, pribavljanje građevinske dozvole ili drugog odgovarajućeg akta za gradnju ključno je za nekretnine izgrađene prije 2011. godine kako bi se dokazala zakonitost gradnje.
Česte Pogreške Kod Prodaje Stana S Isplatom Na Ruke
Prodaja stana s gotovinskom isplatom često rezultira specifičnim pogreškama koje mogu dovesti do ozbiljnih pravnih i financijskih posljedica za obje strane u transakciji. Poznavanje ovih grešaka ključno je za izbjegavanje potencijalnih problema.
Nedostatak Dokaza O Plaćanju
Gotovinske transakcije bez adekvatne dokumentacije stvaraju dokazni vakuum koji može prouzročiti ozbiljne pravne komplikacije. Kupci koji plate stan gotovinom bez pisanog traga ostaju bez dokaza u slučaju naknadnih sporova s prodavateljem. Potvrda o primitku novca predstavlja minimalni dokument koji potvrđuje izvršeno plaćanje i štiti interese kupca.
Neformalne potvrde napisane rukom imaju ograničenu pravnu težinu pred sudom. Optimalno rješenje uključuje sastavljanje detaljnog dokumenta kod javnog bilježnika koji potvrđuje:
- Točan iznos predane gotovine
- Datum i mjesto primopredaje
- Podatke o kupcu i prodavatelju
- Svrhu isplate povezanu s konkretnom nekretninom
Korištenje svjedoka tijekom primopredaje novca dodatno osigurava pravnu zaštitu, ali ne zamjenjuje pisani dokaz o plaćanju. Fotografije ili video zapisi primopredaje mogu poslužiti kao dopunski dokazi, ali samostalno nisu dovoljni za dokazivanje transakcije.
Neprijavljivanje Poreza
Izbjegavanje prijavljivanja stvarne vrijednosti transakcije poreznim tijelima predstavlja ozbiljan prekršaj s dalekosežnim posljedicama. Prodavatelji i kupci koji u kupoprodajnom ugovoru navedu nižu cijenu od stvarno isplaćene izlažu se riziku:
- Novčanih kazni u visini do 200% neplaćenog poreza
- Zatvorske kazne za teže oblike porezne utaje
- Retroaktivne naplate poreza uvećane za zatezne kamate
Porezna uprava provodi redoviti nadzor tržišta nekretnina i uspoređuje prijavljene cijene s tržišnim vrijednostima. Sumnjive transakcije prolaze detaljnije provjere koje uključuju analizu bankovnih računa, imovinskog stanja i potrošačkih navika sudionika.
Neprijavljivanje poreza može imati dugotrajne posljedice na kreditnu sposobnost obje strane. Banke mogu odbiti kreditne zahtjeve osobama s poviješću poreznih prekršaja. Dodatno, nekretnina kupljena kroz neprijavljenu transakciju postaje predmetom pravne nesigurnosti i otežanog dokazivanja legalnog porijekla sredstava za kupnju.
Savjeti Za Sigurnu Prodaju Stana
Angažiranje Stručnjaka
Prodaja stana zahtijeva stručnost koju prosječni prodavatelj često ne posjeduje. Agenti za nekretnine posjeduju znanje o tržišnim cijenama, pravnim procedurama i marketinškim strategijama koje mogu značajno ubrzati prodaju. Odvjetnici specijalizirani za nekretnine nude pravnu zaštitu tijekom cijelog procesa, provjeravaju pravni status nekretnine i izrađuju pravno valjane ugovore koji štite interese prodavatelja. Porezni savjetnici daju informacije o poreznim obvezama i mogućim olakšicama, dok procjenitelji nekretnina pomažu u određivanju realne tržišne vrijednosti stana.
Kod odabira agenta za nekretnine tražite licencirane profesionalce s iskustvom u prodaji sličnih nekretnina u istoj lokaciji. Provjerite njihove recenzije, preporuke bivših klijenata i portfolio prodanih nekretnina. Za odvjetnika birajte stručnjake s iskustvom u području nekretnina i provjerite njihove reference iz sličnih slučajeva. Poreznog savjetnika odaberite prema specifičnosti vaše situacije, osobito ako stan prodajete unutar pet godina od kupnje ili posjedujete više nekretnina.
Trošak angažiranja stručnjaka varira, ali predstavlja razumnu investiciju za siguran i zakonit proces prodaje. Agent za nekretnine naplaćuje proviziju 2-4% od prodajne cijene. Odvjetničke naknade kreću se od 2.000 do 5.000 kuna ovisno o složenosti slučaja. Porezni savjetnici naplaćuju od 500 do 2.000 kuna za osnovne konzultacije, dok procjenitelji naplaćuju između 1.000 i 3.000 kuna ovisno o veličini i lokaciji stana.
Osiguranje Od Prijevare
Prodaja nekretnina privlači razne oblike prijevara koje mogu rezultirati gubitkom novca ili imovine. Provjera identiteta kupca predstavlja ključni korak u prevenciji prijevara. Tražite službene dokumente poput osobne iskaznice ili putovnice i provjerite njihovu autentičnost. Uvijek provjerite kupčevu sposobnost plaćanja zahtijevajući potvrdu o sredstvima poput bankovnog izvoda ili preodobrenog kredita prije ozbiljnih pregovora.
Zemljišnoknjižni izvadak otkriva stvarno vlasništvo i moguće terete na nekretnini. Izvadak nabavite u zemljišnoknjižnom odjelu općinskog suda ili putem servisa e-građani te provjerite odgovara li stanje u zemljišnim knjigama stvarnom stanju. Za dodatnu sigurnost angažirajte odvjetnika koji će provjeriti postoje li hipoteke, služnosti ili drugi tereti na nekretnini.
Kaparu i predujmove obavezno regulirajte pisanim ugovorom koji specificira uvjete povrata i posljedice odustajanja od kupoprodaje. Izbjegavajte primanje većih iznosa bez adekvatne dokumentacije. Primopredaju novca obavite putem bankovnog transfera koji ostavlja trag transakcije ili uz prisutnost javnog bilježnika koji može službeno potvrditi primopredaju gotovine.
Standardni kupoprodajni ugovori često ne pružaju dovoljnu zaštitu u specifičnim okolnostima. Prilagodite ugovor svojoj situaciji, uključujući detaljne klauzule o načinu plaćanja, rokovima, kaznama za kašnjenje i uvjetima za raskid ugovora. Ugovor obavezno ovjerite kod javnog bilježnika, što pruža dodatnu pravnu sigurnost i otežava krivotvorenje dokumenata.
Zaključak
Prodaja stana s isplatom na ruke nosi značajne rizike koji nadmašuju kratkoročne koristi. Zakonska ograničenja od 75.000 kuna po transakciji postavljaju jasne granice za gotovinska plaćanja dok pravni porezni i sigurnosni rizici ostaju ozbiljna prijetnja.
Sigurnije alternative poput bankovnih transfera escrow računa i plaćanja preko javnog bilježnika pružaju transparentnost i zaštitu za sve uključene strane.
Stručna pomoć agenata odvjetnika i poreznih savjetnika može biti ključna za sigurnu transakciju. Dokumentiranje svih koraka od kupoprodajnog ugovora do prijenosa vlasništva osigurava pravnu zaštitu.
Za dugoročnu sigurnost i mir ključno je poštivati zakonske odredbe i osigurati transparentnost cijelog procesa prodaje nekretnine.
