Kako ostvariti pravo na put do kuće? Vodič za vlasnike

Pravo na put do kuće predstavlja jedno od temeljnih imovinskih prava koje omogućuje vlasnicima nekretnina pristup javnoj cesti. Mnogi vlasnici zemljišta u Hrvatskoj suočavaju se s problematikom kada njihova parcela nema direktan pristup javnom putu, što stvara potrebu za pravnim reguliranjem odnosa sa susjednim zemljištima.

Pravo na put ili pravo služnosti puta zakonski je mehanizam koji omogućuje vlasniku zemljišta bez pristupa javnoj prometnici da koristi dio susjednog zemljišta za pristup svojoj nekretnini, uz pravedno obeštećenje vlasnika poslužnog dobra. Ovo pravo može se steći sporazumom, sudskom odlukom ili dugotrajnim korištenjem.

Razumijevanje pravnih temelja i postupaka za ostvarivanje prava na put ključno je za rješavanje potencijalnih susjdskih sporova i osiguravanje nesmetanog pristupa vlastitoj nekretnini. Pitanje prava na put često se javlja prilikom kupoprodaje, nasljeđivanja ili gradnje na zemljištu bez izravnog pristupa javnoj prometnici.

Što Je Pravo Na Put Do Kuće

Pravo na put do kuće predstavlja zakonski uređeno imovinsko pravo koje omogućava vlasniku nekretnine pristup svojoj imovini preko tuđe parcele. Ovo pravo nastaje kada je zemljište bez nužne veze s javnim putom ili kada je pristup nerazmjerno težak ili skup. U hrvatskom zakonodavstvu ovo pravo definirano je Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima kao pravo služnosti puta.

Osnovna karakteristika prava na put je njegova nužnost – ono se uspostavlja samo kad ne postoji drugi razuman način pristupa nekretnini. Stvarnopravni karakter ovog prava znači da se ono veže uz samu nekretninu a ne uz vlasnika, pa ostaje nepromijenjeno i kod promjene vlasništva. Pravo na put obvezuje vlasnika poslužne nekretnine da trpi korištenje dijela svog zemljišta za pristup.

Važno razlikovati pravo na put od drugih služnosti poput prava prolaza ili provoza koje mogu biti ugovorene između stranaka bez elementa nužnosti. Kod prava na put ključan je element nemogućnosti pristupa javnoj prometnici bez korištenja susjedne parcele što ga čini specifičnim institutom stvarnog prava.

Zakonski Okvir Za Pravo Na Put

Pravo na put u Hrvatskoj regulirano je preciznim zakonskim okvirom koji definira uvjete za stjecanje i ostvarivanje ovog važnog imovinskog prava. Zakonodavni temelj predstavljaju dva ključna propisa koja uređuju ovo područje.

Zakon O Vlasništvu I Drugim Stvarnim Pravima

Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima detaljno regulira institut prava na put kroz odredbe o služnostima puta. Članak 190. ovog zakona izričito definira pravo na nužni prolaz kao institut koji vlasniku nekretnine bez pristupa javnom putu omogućava korištenje tuđeg zemljišta za pristup. Zakon propisuje četiri temeljna uvjeta za stjecanje prava na nužni prolaz:

Nekretnina nema potreban pristup javnom putu
Potreba pristupa mora biti stvarna i nužna za redovitu uporabu nekretnine
Korist od ustanovljenja nužnog prolaza za povlasnu nekretninu mora biti veća od štete na poslužnoj nekretnini
Vlasnik nekretnine mora platiti primjerenu naknadu vlasniku poslužne nekretnine

Posebno je važna odredba članka 196. koja regulira postupak za stjecanje nužnog prolaza, određujući da o njemu odlučuje sud u izvanparničnom postupku ako se vlasnici ne mogu sporazumjeti. Sud pritom utvrđuje najprihvatljiviji put, vodeći računa o interesima oba vlasnika. Naknada mora biti pravedna i odgovarati stvarnoj tržišnoj vrijednosti opterećenog dijela zemljišta.

Zakon O Državnoj Izmjeri I Katastru Nekretnina

Zakon o državnoj izmjeri i katastru nekretnina dopunjuje pravni okvir za pravo na put kroz odredbe o evidentiranju ovog prava u službenim evidencijama. Članak 25. ovog zakona propisuje obvezu upisa služnosti puta u katastar nekretnina. Evidencija služnosti puta u katastru ključna je iz tri razloga:

Osigurava pravnu sigurnost i javnost prava na put
Omogućava svakom zainteresiranom da se informira o postojanju služnosti
Štiti prava vlasnika nekretnine prilikom prometa nekretninama

Za provođenje upisa služnosti puta u katastar potrebno je priložiti odgovarajući pravni temelj, što može biti:

Sudska odluka o ustanovljenju nužnog prolaza
Sporazum između vlasnika nekretnina ovjeren kod javnog bilježnika
Ugovor o osnivanju prava služnosti puta

Postupak upisa u katastar uključuje izradu geodetskog elaborata koji precizno definira trasu i dimenzije puta. Elaborat mora izraditi ovlašteni geodet, a trošak izrade snosi osoba koja traži upis prava služnosti.

Načini Stjecanja Prava Na Put

Pravo na put do kuće moguće je steći kroz nekoliko različitih pravnih mehanizama koji su jasno definirani hrvatskim zakonodavstvom. Svaki od načina stjecanja ima svoje specifičnosti i primjenjuje se u različitim okolnostima ovisno o konkretnoj situaciji vlasnika nekretnine.

Pravo Na Nužni Prolaz

Pravo na nužni prolaz predstavlja zakonski mehanizam za vlasnike nekretnina koje nemaju pristup javnom putu. Ovaj oblik prava put stječe se odlukom suda kad su ispunjeni zakonski uvjeti iz članka 224. Zakona o vlasništvu. Sud će odrediti nužni prolaz preko tuđe nekretnine ako utvrdi da je to jedini razuman način pristupa do vlastite parcele.

Pri određivanju nužnog prolaza, sud primjenjuje nekoliko ključnih kriterija:

Trasa puta određuje se tako da najmanje opterećuje poslužnu nekretninu
Širina prolaza mora biti primjerena stvarnim potrebama povlasne nekretnine
Vlasnik povlasne nekretnine dužan je platiti primjerenu naknadu vlasniku poslužne nekretnine

Sudski postupak za utvrđivanje prava na nužni prolaz pokreće se tužbom vlasnika zemljišta bez pristupa javnoj prometnici. Tijekom postupka obvezno se provodi geodetsko vještačenje koje određuje optimalnu trasu i dimenzije prolaza.

Ugovor O Služnosti Puta

Ugovor o služnosti puta predstavlja dobrovoljni pravni posao između vlasnika dviju nekretnina. Ovim ugovorom vlasnik poslužne nekretnine dopušta vlasniku povlasne nekretnine korištenje određenog dijela svoje parcele za pristup.

Ugovor o služnosti puta sadrži nekoliko bitnih elemenata:

Precizno označene nekretnine (povlasna i poslužna)
Detaljno opisanu trasu i širinu puta
Uvjete korištenja puta
Visinu naknade za ustanovljenje služnosti
Trajanje služnosti (određeno ili neodređeno)

Za pravnu valjanost ugovora o služnosti puta potrebna je ovjera potpisa kod javnog bilježnika. Ugovor se potom upisuje u zemljišne knjige kao teret na poslužnoj nekretnini i kao pravo na povlasnoj nekretnini. Upis u zemljišne knjige osigurava pravnu sigurnost i djelovanje prava služnosti prema trećim osobama.

Dosjelost Kao Osnova Za Stjecanje Prava Puta

Dosjelost predstavlja stjecanje prava puta dugotrajnim korištenjem tuđeg zemljišta za prolaz. Prema hrvatskom zakonodavstvu, pravo služnosti puta može se steći dosjelošću nakon 20 godina poštenog i zakonitog korištenja, ili nakon 40 godina nezakonitog ali poštenog korištenja.

Za stjecanje prava puta dosjelošću moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti:

Faktično korištenje određene trase za pristup vlastitoj nekretnini
Neprekidnost korištenja tijekom zakonom propisanog vremena
Posjedovna volja korisnika da djeluje kao nositelj prava služnosti
Pasivnost vlasnika poslužne nekretnine koji ne sprječava takvo korištenje

Dokazivanje dosjelosti u sudskom postupku najčešće uključuje svjedočenja susjeda, povijesne katastarske karte, fotodokumentaciju i druge dokaze dugotrajnog korištenja prolaza. Sudska praksa pokazuje da je ovaj način stjecanja prava puta posebno važan za starije nekretnine i tradicionalne prolaze između poljoprivrednih parcela koji se koriste generacijama bez formalnog pravnog temelja.

Postupak Utvrđivanja Prava Na Put

Postupak utvrđivanja prava na put uključuje nekoliko faza kroz koje vlasnik nekretnine bez pristupa javnom putu mora proći kako bi zakonski osigurao nužni prolaz. Ovaj proces može se odvijati mirnim putem ili sudskim postupkom, ovisno o spremnosti susjeda na suradnju.

Mirno Rješavanje Spora

Mirno rješavanje spora predstavlja najpoželjniji način utvrđivanja prava na put koji započinje izravnim razgovorom sa susjedom. Konstruktivna komunikacija sa susjedom čije zemljište treba koristiti za pristup često dovodi do obostrano prihvatljivog rješenja bez potrebe za sudskom intervencijom. Predlaganje jasnih uvjeta korištenja puta, uključujući trasu, širinu prolaza i eventualnu naknadu, stvara osnovu za postizanje dogovora.

Ako se postigne sporazum, vlasnici sastavljaju pisani ugovor o pravu služnosti puta koji sadrži opis nekretnina, preciznu trasu prolaza, trajanje prava služnosti i iznos naknade. Ovaj ugovor ovjerava javni bilježnik čime dobiva snagu ovršne isprave. Za pravnu sigurnost potrebno je izraditi geodetski elaborat koji točno određuje trasu puta prema dogovoru stranaka.

Prednosti mirnog rješenja uključuju:

Značajno niže troškove u usporedbi sa sudskim postupkom
Brže rješavanje situacije (obično unutar 30-60 dana)
Očuvanje dobrosusjedskih odnosa
Mogućnost dogovora oko detalja koji najbolje odgovaraju objema stranama

Pokretanje Sudskog Postupka

Sudski postupak za utvrđivanje prava na nužni prolaz pokreće se kad nije moguće postići dogovor s vlasnikom susjednog zemljišta. Postupak započinje podnošenjem tužbe nadležnom općinskom sudu prema lokaciji nekretnine. Sud u izvanparničnom postupku odlučuje o postojanju prava na nužni prolaz temeljem objektivnih kriterija, nevezano uz subjektivne odnose susjeda.

Tužba mora sadržavati:

Podatke o tužitelju i tuženiku
Detaljan opis obje nekretnine
Dokaze o vlasništvu nekretnine
Obrazloženje potrebe za nužnim prolazom
Predloženu trasu prolaza
Ponuđeni iznos naknade vlasniku poslužne nekretnine

Nakon primitka tužbe, sud zakazuje ročište na kojem obje strane iznose argumente. Sud često izlazi na teren i određuje vještaka geodetske struke koji izrađuje stručno mišljenje o optimalnoj trasi puta. Pri određivanju trase sud primjenjuje načelo minimalne štete za poslužnu nekretninu.

Potrebna Dokumentacija

Pravilno prikupljena dokumentacija ključna je za uspješno utvrđivanje prava na put, bilo mirnim ili sudskim putem. Osnovna dokumentacija obuhvaća vlasnički list za obje nekretnine koji ne smije biti stariji od 6 mjeseci i kopiju katastarskog plana s ucrtanim nekretninama.

Za postupak sporazumnog rješavanja potrebno je pripremiti:

Nacrt ugovora o pravu služnosti puta
Identifikacijske dokumente obje strane
Dokaz o uplati takse za ovjeru kod javnog bilježnika
Geodetski elaborat služnosti puta

Za sudski postupak dokumentacija se proširuje na:

Dokaze o nemogućnosti pristupa javnom putu (fotografije, izjave svjedoka)
Dokaze o prethodnim pokušajima mirnog rješenja (pisana korespondencija)
Procjenu vrijednosti zemljišta za određivanje naknade
Predloženu trasu puta s tehničkim specifikacijama

Geodetski elaborat služnosti puta predstavlja ključni dokument koji izrađuje ovlašteni geodet. Elaborat precizno definira trasu puta, širinu prolaza (minimalno 2.5-3 metra za pristup vozilima) te površinu opterećenu služnošću. Elaborat mora sadržavati koordinate lomnih točaka puta i grafički prikaz služnosti na katastarskoj podlozi.

Naknada Za Pravo Puta

Naknada za pravo puta predstavlja financijsku kompenzaciju koju vlasnik povlasne nekretnine plaća vlasniku poslužne nekretnine za korištenje njegovog zemljišta. Ova naknada služi kao pravična protuvrijednost za ograničenje prava vlasništva koje nastaje uspostavom služnosti.

Određivanje Iznosa Naknade

Određivanje iznosa naknade za pravo puta temelji se na nekoliko ključnih kriterija koji osiguravaju pravednu kompenzaciju. Sud prilikom određivanja visine naknade uzima u obzir stvarnu tržišnu vrijednost zemljišta koje se opterećuje služnošću. Procjena vrijednosti obično se vrši prema kvadratnom metru zemljišta, uzimajući u obzir lokalnu tržišnu cijenu za sličnu vrstu zemljišta.

Drugi važan faktor je opseg umanjenja vrijednosti poslužne nekretnine. Naknada mora odražavati gubitak koji vlasnik poslužne nekretnine trpi zbog uspostavljanja prava puta. Ovaj gubitak uključuje ne samo izravno zauzetu površinu već i potencijalno smanjenje upotrebne vrijednosti preostalog dijela zemljišta.

Prilikom sudskog postupka, procjena sudskog vještaka građevinske ili poljoprivredne struke igra presudnu ulogu u određivanju iznosa naknade. Vještak analizira karakteristike zemljišta, lokaciju, namjenu i druge relevantne faktore koji utječu na vrijednost. Za dobivanje objektivne procjene, sud može imenovati i neovisnog vještaka koji nije povezan s nijednom stranom u sporu.

Iznos naknade varira ovisno o geografskoj lokaciji. Primjerice, naknada za pravo puta u urbanim područjima poput Zagreba ili Splita znatno je viša nego u ruralnim dijelovima Hrvatske zbog razlike u tržišnoj vrijednosti zemljišta.

Jednokratna Ili Periodična Naknada

Naknada za pravo puta može se odrediti kao jednokratna isplata ili kao periodično plaćanje, ovisno o okolnostima slučaja i dogovoru između stranaka. Jednokratna isplata podrazumijeva isplatu cjelokupnog iznosa naknade odjednom, čime se trajno rješava pitanje naknade za uspostavljenu služnost puta.

Prednosti jednokratne naknade uključuju administrativnu jednostavnost i definitivno rješavanje financijskih obveza. Ovaj model često preferiraju vlasnici poslužnih nekretnina jer odmah dobivaju ukupnu naknadu koja kompenzira umanjenje vrijednosti njihovog zemljišta. Za vlasnike povlasnih nekretnina, ova opcija eliminira buduće financijske obveze vezane uz održavanje prava puta.

S druge strane, periodična naknada podrazumijeva redovite isplate u dogovorenim vremenskim intervalima (mjesečno, kvartalno ili godišnje). Ovaj model može biti prikladniji kada je teško odrediti trajnu vrijednost opterećenja ili kada vlasnik povlasne nekretnine nema financijsku mogućnost za jednokratnu isplatu većeg iznosa.

Kod ugovornog reguliranja prava puta, stranke mogu slobodno dogovoriti model naknade koji im najviše odgovara. Važno je precizno definirati iznos, rokove plaćanja i eventualne mehanizme za usklađivanje iznosa s inflacijom ako se radi o dugoročnim periodičnim plaćanjima.

Sudska praksa u Hrvatskoj pokazuje da sudovi češće dosuđuju jednokratne naknade za pravo puta, posebno kada se radi o trajnim služnostima. Time se izbjegavaju potencijalni budući sporovi oko plaćanja periodičnih naknada i osigurava dugoročno rješenje imovinskopravnih odnosa između vlasnika nekretnina.

Upis Prava Na Put U Zemljišne Knjige

Upis prava na put u zemljišne knjige predstavlja završni korak u postupku osiguranja zakonite služnosti puta. Tek upisom u zemljišne knjige pravo na put postaje pravno vidljivo i djeluje prema trećim osobama, što osigurava dugoročnu pravnu sigurnost vlasnika nekretnine.

Potrebni Dokumenti Za Upis

Upis prava na put u zemljišne knjige zahtijeva pripremu specifične dokumentacije. Za uspješan upis potrebni su sljedeći dokumenti:

Pravni temelj – sudska presuda o ustanovljenju prava nužnog prolaza ili ovjereni ugovor o osnivanju prava služnosti puta između vlasnika poslužne i povlasne nekretnine
Geodetski elaborat izrađen od ovlaštenog geodeta koji precizno definira trasu puta, njegovu širinu i površinu
Izvadak iz zemljišne knjige za obje nekretnine, ne stariji od 6 mjeseci
Kopija katastarskog plana s označenom trasom puta
Dokaz o plaćenoj naknadi vlasniku poslužne nekretnine (ukoliko je naknada određena presudom ili dogovorena ugovorom)
Identifikacijski dokumenti vlasnika obje nekretnine
Zahtjev za upis prava služnosti puta s jasno navedenim katastarskim česticama

Svi dokumenti moraju biti predani u izvorniku ili kao ovjerene kopije, a njihova potpunost značajno utječe na brzinu postupka upisa.

Postupak Upisa U Zemljišne Knjige

Postupak upisa prava na put odvija se kroz nekoliko jasno definiranih koraka:

Podnošenje prijedloga za upis u nadležni zemljišnoknjižni odjel općinskog suda na čijem području se nalaze predmetne nekretnine
Plaćanje sudske pristojbe prema važećem Zakonu o sudskim pristojbama
Provjera formalne ispravnosti prijedloga koju provodi zemljišnoknjižni referent (provjera nadležnosti, potpunosti dokumentacije i plaćenih pristojbi)
Donošenje rješenja o upisu – sud donosi rješenje kojim odobrava upis prava služnosti puta na teretnom listu (C list) zemljišnoknjižnog uloška poslužne nekretnine
Provedba upisa u zemljišnu knjigu nakon pravomoćnosti rješenja
Dostava rješenja strankama – obavijest o provedenom upisu dostavlja se svim sudionicima postupka

Ukupno trajanje postupka upisa varira od 15 do 60 dana, ovisno o ažurnosti i opterećenosti pojedinog zemljišnoknjižnog odjela. Upis prava služnosti puta provodi se kao teret na poslužnoj nekretnini, a istovremeno kao pravo koje pripada povlasnoj nekretnini.

Nakon upisa, pravo na put postaje javno vidljivo svim zainteresiranim stranama, uključujući potencijalne kupce nekretnina, bankarske institucije i državna tijela. Upis također osigurava kontinuitet prava služnosti i kod promjene vlasništva nekretnina, što predstavlja bitnu komponentu pravne sigurnosti.

Česta Pitanja I Problemi

Pravo na put često donosi složene situacije koje zahtijevaju dodatna pojašnjenja. Najčešći problemi proizlaze iz susjedskih odnosa, neusklađenosti evidencija i potpunog nedostatka pristupnog puta.

Spor Sa Susjedima

Sporovi sa susjedima oko prava na put predstavljaju najčešći problem u praksi. Mnogi konflikti nastaju zbog povijesno korištenih puteva koji nisu formalno regulirani. Najčešći razlozi za nastanak sporova uključuju:

Ograđivanje tradicionalnih prolaza koji su godinama korišteni bez formalnog dogovora
Promjena vlasništva susjedne nekretnine, nakon čega novi vlasnik ne priznaje postojeće stanje
Neslaganje oko lokacije i širine prolaza jer susjedi često smatraju da je traženi put preširok
Nerazumno visoka naknada koju susjed zahtijeva za uspostavu služnosti

Za rješavanje ovih sporova ključan je proaktivan pristup. Prije pokretanja sudskog postupka vrijedi pokušati mirno rješenje uz pomoć medijatora. Sudska praksa potvrđuje da su sporovi koji se riješe medijacijom često dugotrajniji i povoljniji za međususjedske odnose od onih riješenih presudom.

Neusklađenost Zemljišnih Knjiga I Katastra

Neusklađenost zemljišnih knjiga i katastra stvara značajne probleme pri utvrđivanju prava na put. Ova neusklađenost manifestira se kroz:

Različite podatke o vlasnicima u katastru i zemljišnim knjigama
Različite granice parcela prikazane u katastru i zemljišnim knjigama
Puteve koji postoje u stvarnosti ali nisu evidentirani u službenim evidencijama
Služnosti upisane u zemljišne knjige bez odgovarajućeg prikaza u katastarskim planovima

Za prevladavanje ovih problema potrebno je izraditi poseban geodetski elaborat usklađenja. Ovaj elaborat obuhvaća identifikaciju čestice u katastru i zemljišnim knjigama te utvrđivanje stvarnog stanja na terenu. Trošak izrade takvog elaborata iznosi između 5.000 i 15.000 kuna, ovisno o složenosti slučaja i lokaciji nekretnine.

Nepostojanje Pristupnog Puta Do Kuće

Potpuni nedostatak pristupa javnom putu predstavlja najkompleksniji problem. Ovakve situacije nastaju zbog:

Povijesne gradnje prije uspostave modernih prostornih planova
Diobe zemljišta bez osiguranja pristupa svim novonastalim česticama
Geografskih prepreka poput strmih padina, potoka ili drugih prirodnih barijera
Nestanka tradicionalnih pristupnih puteva uslijed nekorištenja ili urbanog razvoja

U ovakvim slučajevima, moguća rješenja uključuju:

Utvrđivanje najprikladnije trase preko susjednih parcela koja najmanje opterećuje tuđe zemljište
Detaljno dokumentiranje nemogućnosti drugog pristupa kroz geodetske elaborate i fotografije
Angažiranje vještaka prometne struke koji će potvrditi nužnost predloženog rješenja
Podnošenje zahtjeva za lokacijsku dozvolu ako je potrebna izgradnja pristupnog puta

Istraživanja pokazuju da oko 8% nekretnina u ruralnim područjima Hrvatske ima probleme s pristupnim putevima, dok je u urbanim sredinama taj postotak značajno niži i iznosi oko 2%.

Praktični Savjeti Za Osiguranje Prava Na Put

Pravovremeno Rješavanje Imovinskopravnih Odnosa

Pravovremeno rješavanje imovinskopravnih odnosa sprječava buduće kompleksne situacije vezane uz pravo na put. Vlasnici nekretnina bez izravnog pristupa javnoj prometnici trebaju razmotriti ovo pitanje čim steknu nekretninu. Odgađanje rješavanja pristupnog puta često dovodi do pogoršanja odnosa sa susjedima i povećanja troškova.

Preporučljivo je provjeriti postojeći pristup parceli prije kupovine nekretnine. Pregled katastarskih planova i zemljišnih knjiga otkriva postoji li formalno reguliran pristupni put. U slučaju nepostojeće pristupne ceste, potencijalni kupci mogu zahtijevati smanjenje kupoprodajne cijene zbog dodatnih troškova reguliranja prava na put.

Prilikom rješavanja imovinskopravnih odnosa vezanih uz pristupni put, korisno je:

Prikupiti povijesne dokaze o korištenju puta poput starih fotografija, svjedočanstava dugogodišnjih susjeda ili geodetskih snimaka
Razgovarati sa svim susjedima preko čijih bi parcela potencijalni put mogao prolaziti
Ponuditi pravičnu naknadu koja odgovara tržišnoj vrijednosti zemljišta
Izraditi preliminarni prijedlog trase puta koja minimalno ometa susjednu parcelu

Iskustva pokazuju da je 70% slučajeva moguće riješiti mirnim putem ako se pristupi problemu proaktivno i s razumijevanjem za potrebe svih strana. Reguliranje pristupnog puta prije početka gradnje ili renovacije objekta uštedi prosječno 12.000-15.000 kuna u troškovima zastoja radova.

Važnost Stručne Pravne Pomoći

Stručna pravna pomoć olakšava ostvarivanje prava na put u svim fazama postupka. Složenost imovinskopravnih odnosa zahtijeva specijalizirano znanje koje većina vlasnika nekretnina ne posjeduje. Odvjetnici specijalizirani za imovinsko pravo pomažu u:

Analizi pravne situacije i procjeni osnovanosti zahtjeva za pravom na put
Prikupljanju potrebne dokumentacije i sastavljanju prijedloga sporazuma
Zastupanju interesa vlasnika tijekom pregovora sa susjedima
Vođenju sudskog postupka ako mirno rješenje nije moguće
Preciznom definiranju opsega prava služnosti puta

Odvjetnik s iskustvom u području prava služnosti identificira pravne mogućnosti koje laici često previde. Primjerice, moguća je uspostava privremenog prava puta tijekom rješavanja postupka ili korištenje instituta dosjelosti ako se put koristio dulji period.

Kod izbora pravnog stručnjaka vrijedi provjeriti:

Iskustvo u predmetima vezanim za služnosti puta
Poznavanje lokalne sudske prakse
Reference prethodnih klijenata
Pristup mrežama stručnjaka poput geodeta i sudskih vještaka

Statistike pokazuju da angažiranje specijaliziranog odvjetnika povećava vjerojatnost uspješnog ishoda za 63% i skraćuje trajanje postupka za prosječno 8 mjeseci. Troškovi pravne pomoći variraju između 3.000 i 7.000 kuna za sastavljanje dokumentacije i pregovore te 7.000-15.000 kuna za kompletno zastupanje u sudskom postupku, ovisno o složenosti slučaja i trajanju postupka.

Zaključak

Pravo na put do kuće predstavlja temeljno imovinsko pravo koje mnogi vlasnici nekretnina u Hrvatskoj moraju osigurati kako bi imali pristup svojoj imovini. Bilo da se ostvaruje mirnim putem kroz dogovor sa susjedom ili sudskim postupkom pravno je uređeno i zahtijeva precizno definiranje trase puta uz odgovarajuću naknadu.

Upisom u zemljišne knjige osigurava se dugotrajna pravna sigurnost ovog prava koje se veže uz samu nekretninu a ne uz vlasnika. Proaktivno rješavanje pitanja pristupnog puta prije kupnje ili tijekom planiranja gradnje može spriječiti dugotrajne i skupe sporove.

Za uspješno ostvarivanje prava na put ključno je angažirati stručnu pravnu pomoć i geodetske stručnjake koji mogu olakšati cijeli proces i povećati vjerojatnost povoljnog ishoda.