Koliko traje brisanje hipoteke? Sve što trebate znati

Brisanje hipoteke predstavlja važan korak za svakog vlasnika nekretnine koji je u potpunosti otplatio svoj stambeni kredit. Mnogi se pitaju koliko vremena je potrebno za ovaj postupak, budući da on označava konačno oslobođenje od tereta na nekretnini.

Postupak brisanja hipoteke u Hrvatskoj najčešće traje između 15 i 30 dana od trenutka podnošenja zahtjeva nadležnom zemljišnoknjižnom odjelu. Ovaj rok može varirati ovisno o opterećenosti suda, kompleksnosti slučaja i potpunosti dostavljene dokumentacije.

Razumijevanje vremenskog okvira ovog postupka može značajno olakšati planiranje budućih koraka vezanih uz vašu nekretninu. Otkrijte koje faktore trebate uzeti u obzir kako biste uspješno i bez nepotrebnih odgoda izbrisali hipoteku sa svoje nekretnine.

Što Je Hipoteka i Zašto Je Važno Njezino Brisanje

Hipoteka predstavlja založno pravo na nekretnini koje banka ili druga financijska institucija dobiva kao jamstvo za otplatu kredita. Kroz hipoteku vjerovnik osigurava naplatu potraživanja iz vrijednosti nekretnine ako dužnik ne ispunjava svoje obveze. Hipoteka se upisuje u zemljišne knjige kao teret na nekretnini i ostaje upisana sve dok se kredit u potpunosti ne otplati.

Brisanje hipoteke označava formalno uklanjanje tereta s nekretnine nakon što je kredit u cijelosti otplaćen. Ovaj postupak ima ključnu važnost iz nekoliko razloga:

Potvrđuje puno vlasništvo nad nekretninom bez ikakvih tereta
Omogućava slobodno raspolaganje imovinom uključujući prodaju ili daljnje zalaganje
Povećava tržišnu vrijednost nekretnine jer kupci preferiraju nekretnine bez tereta
Stvara preduvjete za eventualne nove kredite ili refinanciranje

Nekretnina opterećena hipotekom formalno nije u punom vlasništvu dužnika dok se hipoteka ne izbriše iz zemljišnih knjiga. Brisanje hipoteke predstavlja završni korak u procesu otplate kredita i donosi potpunu financijsku i pravnu slobodu vlasniku nekretnine.

Zakonski Okvir Za Brisanje Hipoteke u Hrvatskoj

Relevantni Zakoni i Propisi

Zakonski okvir koji regulira proces brisanja hipoteke u Hrvatskoj temelji se na nekoliko ključnih propisa. Zakon o zemljišnim knjigama (NN 63/19) detaljno uređuje postupak brisanja tereta s nekretnina uključujući hipoteke. Ovaj zakon propisuje sve formalne korake koje vlasnik nekretnine mora poduzeti nakon otplate kredita. Uz njega Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14) definira pravnu prirodu hipoteke kao stvarnog prava na tuđoj stvari.

Ovršni zakon (NN 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20) dodatno regulira aspekte prisilnog brisanja hipoteke u slučajevima kada postoje sporovi između vjerovnika i dužnika. Za specifične slučajeve poput hipoteka na poljoprivrednom zemljištu primjenjuje se Zakon o poljoprivrednom zemljištu s posebnim odredbama za takve nekretnine.

Važno je napomenuti da su Pravilnici o unutarnjem ustroju, vođenju zemljišnih knjiga i obavljanju drugih poslova u zemljišnoknjižnim odjelima sudova (NN 81/97, 109/02, 123/02, 153/02, 14/05) ključni za razumijevanje tehničkih aspekata postupka brisanja, jer propisuju obrasce koji se koriste i rokove u kojima zemljišnoknjižni odjeli moraju postupati po zahtjevima.

Nadležne Institucije

Proces brisanja hipoteke u Hrvatskoj provodi se kroz nekoliko nadležnih institucija s jasno definiranim ulogama. Općinski sudovi, točnije njihovi zemljišnoknjižni odjeli, predstavljaju primarnu instituciju zaduženu za provođenje postupka brisanja hipoteke. Oni zaprimaju zahtjeve, provjeravaju dokumentaciju i donose rješenja o brisanju tereta s nekretnine.

Financijske institucije poput banaka ili stambenih štedionica imaju obvezu izdavanja brisovnog očitovanja nakon potpune otplate kredita. Ovaj dokument predstavlja službenu potvrdu vjerovnika da je dug u cijelosti podmiren i da se hipoteka može brisati. Javni bilježnici ovjeravaju potpise na brisovnim očitovanjima ili sastavljaju brisovna očitovanja u obliku javnobilježničkog akta.

U složenijim slučajevima Državni zavod za statistiku može biti uključen prilikom utvrđivanja vrijednosti nekretnine, dok Porezna uprava ima ulogu u slučajevima kada je potrebno riješiti porezne aspekte vezane uz nekretninu prije brisanja hipoteke. Za eventualne sporove nadležni su Županijski sudovi kao drugostupanjska tijela koja rješavaju žalbe na odluke općinskih sudova.

Koordinacija između ovih institucija ključna je za efikasno provođenje postupka brisanja hipoteke u zakonskim rokovima. Svaka institucija ima propisane rokove za postupanje, što direktno utječe na ukupno trajanje procesa brisanja hipoteke.

Preduvjeti Za Brisanje Hipoteke

Brisanje hipoteke zahtijeva ispunjavanje nekoliko ključnih preduvjeta prije nego što se postupak može formalno pokrenuti. Svaki preduvjet ima specifičnu ulogu u osiguravanju legitimnosti i pravne valjanosti postupka brisanja.

Potpuna Otplata Kredita

Potpuna otplata kredita predstavlja temeljni preduvjet za pokretanje postupka brisanja hipoteke. Kredit se smatra otplaćenim nakon uplate posljednje rate i svih pripadajućih kamata i troškova prema kreditoru. Banka izdaje potvrdu o otplati kredita koja dokazuje da su sve financijske obveze podmirene u cijelosti. Ova potvrda sadrži podatke o kreditnoj partiji, iznosu kredita, datumu konačne otplate i izjavu da korisnik više nema dugovanja po navedenom kreditu. Važno je zatražiti ovu potvrdu odmah nakon izvršene zadnje uplate jer predstavlja prvi konkretni dokaz za pokretanje daljnjeg postupka brisanja hipoteke.

Potrebna Dokumentacija

Potrebna dokumentacija za brisanje hipoteke obuhvaća nekoliko ključnih dokumenata koji moraju biti kompletni i točni. Dokumentacija uključuje:

Izvadak iz zemljišne knjige (ne stariji od 6 mjeseci) koji pokazuje trenutno stanje nekretnine s upisanom hipotekom
Potvrdu o otplati kredita izdanu od kreditne institucije
Osobnu iskaznicu vlasnika nekretnine
Ugovor o kreditu koji je bio osnova za upis hipoteke
Rješenje o upisu hipoteke izdano od zemljišnoknjižnog odjela
Punomoć (ako postupak provodi opunomoćenik)

Prikupljanje dokumentacije može potrajati 3-7 dana ovisno o dostupnosti dokumenata i ažurnosti nadležnih institucija. Troškovi pribavljanja dokumentacije kreću se od 50 do 150 kuna za izvadak iz zemljišne knjige i ostale potvrde.

Brisovno Očitovanje

Brisovno očitovanje predstavlja službeni dokument kojim kreditor (najčešće banka) potvrđuje da je kredit u cijelosti otplaćen i da pristaje na brisanje hipoteke. Ovaj dokument sadrži:

Izričitu izjavu kreditora o pristanku na brisanje tereta
Identifikacijske podatke nekretnine (katastarska čestica, zemljišnoknjižni uložak, katastarska općina)
Podatke o hipoteci koja se briše
Podatke o kreditnom odnosu
Pečat i potpis ovlaštene osobe kreditora

Brisovno očitovanje mora biti ovjereno kod javnog bilježnika, što predstavlja dodatni trošak od približno 200-400 kuna. Većina banaka izdaje brisovno očitovanje unutar 7-10 radnih dana od zaprimanja zahtjeva. Neke banke naplaćuju uslugu izdavanja brisovnog očitovanja, s naknadama koje variraju od 150 do 500 kuna, ovisno o poslovnoj politici banke.

Proces Brisanja Hipoteke – Korak Po Korak

Postupak brisanja hipoteke s nekretnine slijedi jasno definirane korake koji osiguravaju pravnu sigurnost i zaštitu interesa svih uključenih strana. Ovaj proces zahtijeva pažljivo praćenje propisanih procedura i pripremu odgovarajuće dokumentacije.

Podnošenje Zahtjeva Za Brisanje

Podnošenje zahtjeva za brisanje hipoteke započinje nakon što vlasnik nekretnine dobije brisovno očitovanje od banke. Ovaj zahtjev podnosi se nadležnom zemljišnoknjižnom odjelu općinskog suda prema lokaciji nekretnine. Obrazac zahtjeva dostupan je na službenim stranicama sudova ili se može podići osobno u zemljišnoknjižnom odjelu. Uz popunjeni obrazac potrebno je priložiti:

Original brisovnog očitovanja s ovjerenim potpisom ovlaštene osobe kreditora
Izvornik ili ovjerenu presliku izvadka iz zemljišne knjige (ne stariji od 6 mjeseci)
Kopiju osobne iskaznice podnositelja zahtjeva
Dokaz o plaćenoj sudskoj pristojbi
Punomoć (ako zahtjev podnosi opunomoćenik)

Zahtjev se predaje osobno na prijemnom šalteru suda ili putem pošte preporučenom pošiljkom. Nakon zaprimanja, sud dodjeljuje zahtjevu poslovni broj pod kojim se vodi postupak, što omogućava praćenje statusa predmeta putem e-Predmet servisa.

Potrebne Pristojbe i Troškovi

Financijski aspekt brisanja hipoteke uključuje nekoliko vrsta troškova koje vlasnik nekretnine mora podmiriti. Sudska pristojba za brisanje hipoteke iznosi 50 eura za standardne slučajeve, a plaća se prilikom podnošenja zahtjeva. Pristojba se može platiti putem e-Pristojbi ili kupnjom državnih biljega u istom iznosu.

Dodatni troškovi uključuju:

Izrada brisovnog očitovanja kod javnog bilježnika – 20 do 30 eura (ovisno o bilježniku)
Ovjera potpisa na brisovnom očitovanju – 10 do 15 eura
Izdavanje izvadka iz zemljišne knjige – 7 do 10 eura
Troškovi prijevoza do nadležnih institucija – varijabilni iznos
Troškovi poštarine (ako se dokumenti šalju poštom) – 5 do 7 eura

Banke ponekad naplaćuju i administrativnu naknadu za izdavanje potvrde o otplati kredita u iznosu od 10 do 20 eura, ovisno o njihovom cjeniku. Ukupni troškovi postupka brisanja hipoteke najčešće se kreću između 100 i 150 eura za standardne slučajeve bez pravnih komplikacija.

Vremenski Rokovi Za Obradu Zahtjeva

Zemljišnoknjižni odjeli općinskih sudova obrađuju zahtjeve za brisanje hipoteke prema vremenskim okvirima propisanim Zakonom o zemljišnim knjigama. Standardni rok za obradu nekompleksnih zahtjeva iznosi 15 radnih dana od dana podnošenja urednog zahtjeva, ali u praksi ovaj proces često traje između 20 i 30 dana.

Faktori koji utječu na brzinu obrade zahtjeva uključuju:

Opterećenost zemljišnoknjižnog odjela nadležnog suda (veliki sudovi u urbanim središtima često imaju više predmeta)
Kompletnost podnesene dokumentacije (nepotpuni zahtjevi produžuju proces)
Složenost pravne situacije nekretnine (višestruki tereti ili nejasni vlasnički odnosi)
Sezonski faktori (godišnji odmori, praznici ili period povećanog broja zahtjeva)

Nakon donošenja rješenja o brisanju hipoteke, sud ga dostavlja podnositelju zahtjeva i drugim zainteresiranim stranama. Rok za žalbu na rješenje iznosi 15 dana od dana dostave. Nakon isteka žalbenog roka, ako nije uložena žalba, rješenje postaje pravomoćno i hipoteka se briše iz zemljišne knjige, čime nekretnina postaje slobodna od tereta.

Koliko Zaista Traje Brisanje Hipoteke

Prosječno Trajanje Postupka

Brisanje hipoteke u Hrvatskoj prosječno traje između 15 i 30 dana od trenutka podnošenja zahtjeva do konačnog brisanja tereta s nekretnine. Zemljišnoknjižni odjeli općinskih sudova procesuiraju zahtjeve za brisanje hipoteke po redoslijedu zaprimanja, no stvarno vrijeme obrade ovisi o više faktora. Važno je razumjeti da se navedeni vremenski okvir odnosi na uobičajene slučajeve bez dodatnih komplikacija. U većim gradovima poput Zagreba, Splita ili Rijeke, zbog većeg broja predmeta, postupak može trajati i do 45 dana. Neki manji sudovi završavaju postupak i u roku kraćem od 15 dana ako njihov zemljišnoknjižni odjel nije preopterećen.

Čimbenici Koji Utječu Na Brzinu Postupka

Opterećenost suda direktno utječe na vrijeme potrebno za brisanje hipoteke. Zemljišnoknjižni odjeli s većim brojem neriješenih predmeta prirodno trebaju više vremena za obradu novih zahtjeva. Potpunost i ispravnost dokumentacije predstavlja drugi ključni faktor – nedostaci u priloženoj dokumentaciji produljuju postupak za dodatnih 7-15 dana zbog potrebe za dopunama. Kompleksnost pravnog stanja nekretnine također igra važnu ulogu. Nekretnine s više upisanih tereta ili nejasnim vlasničkim odnosima zahtijevaju detaljniju provjeru, što produljuje vrijeme obrade.

Vrijeme potrebno za kompletiranje dokumentacije prije podnošenja zahtjeva često se zanemaruje u procjeni. Prikupljanje brisovnog očitovanja od banke može trajati 3-7 radnih dana. Dodatni dani potrebni su za ovjeru potpisa kod javnog bilježnika i pribavljanje svježeg izvatka iz zemljišne knjige. Sezonski faktori također utječu na proces – tijekom godišnjih odmora (posebno u srpnju i kolovozu) ili oko većih praznika (Božić, Nova godina) možete očekivati dodatna kašnjenja od 5-10 dana zbog smanjenog broja djelatnika na sudovima.

Kako Ubrzati Proces

Pravovremena priprema kompletne dokumentacije značajno ubrzava proces brisanja hipoteke. Provjerite da imate sve potrebne dokumente prije podnošenja zahtjeva: brisovno očitovanje banke, izvadak iz zemljišne knjige, osobnu iskaznicu i ugovor o kreditu. Osigurajte da svi dokumenti budu pravilno ovjereni i ne stariji od 6 mjeseci. Prethodno konzultiranje sa stručnjacima štedi vrijeme i novac. Kratak razgovor s pravnikom specijaliziranim za zemljišnoknjižno pravo ili djelatnikom zemljišnoknjižnog odjela razjasni nejasnoće prije formalnog podnošenja zahtjeva.

Osobno podnošenje zahtjeva omogućava brzu provjeru formalne ispravnosti dokumentacije. Djelatnici suda mogu odmah ukazati na eventualne nedostatke ili potrebne dopune, eliminirajući kašnjenja zbog naknadnih poziva za dopunu. Za vlasnike nekretnina iz većih gradova, podnošenje zahtjeva u ranim jutarnjim satima (7:30-8:30) smanjuje vrijeme čekanja na šalterima. Redovito praćenje statusa predmeta kroz e-Građani sustav ili izravnim kontaktiranjem suda nakon 10-15 dana od podnošenja zahtjeva omogućava pravovremeno reagiranje u slučaju zastoja. Ako proces traje neuobičajeno dugo, učinkovitije je uputiti formalni upit o statusu predmeta nego pasivno čekati.

Alternativni Načini Brisanja Hipoteke

Osim standardnog postupka brisanja hipoteke postoje alternativni načini koji mogu odgovarati različitim situacijama vlasnika nekretnina. Ovi pristupi nude određene prednosti u specifičnim okolnostima.

Ubrzani Postupak

Ubrzani postupak brisanja hipoteke pruža mogućnost skraćivanja standardnog vremena obrade zahtjeva. Ovaj postupak omogućava brisanje hipoteke u roku od 5 do 10 dana, što predstavlja značajnu uštedu vremena u odnosu na redovni postupak koji traje 15 do 45 dana. Za korištenje ubrzanog postupka potrebno je podnijeti zahtjev za hitno postupanje zajedno sa standardnom dokumentacijom.

Ključni elementi ubrzanog postupka uključuju:

Plaćanje dodatne pristojbe za hitno rješavanje predmeta koja iznosi između 100 i 200 kuna
Osobno podnošenje zahtjeva na šalteru zemljišnoknjižnog odjela umjesto slanja poštom
Prethodno dogovaranje s bankom o promptnom izdavanju brisovnog očitovanja
Kompletiranje svih dokumenata unaprijed kako bi se izbjegla potreba za dopunama

Banke ponekad nude uslugu ubrzanog brisanja hipoteke kao dio svog premium paket usluga. Ova opcija najčešće je dostupna u većim bankama poput Zagrebačke banke, PBZ-a i Erste banke, s time da uvjeti i brzina usluge variraju ovisno o poslovnici.

Brisanje Hipoteke Preko Punomoćnika

Brisanje hipoteke preko punomoćnika predstavlja praktično rješenje kada vlasnik nekretnine nije u mogućnosti osobno provesti postupak. Za ovaj postupak potrebno je ovjeriti punomoć kod javnog bilježnika, koja opunomoćeniku daje pravo zastupanja u svim radnjama vezanim uz brisanje hipoteke.

Prednosti korištenja punomoćnika uključuju:

Uštedu vremena za vlasnika nekretnine koji ne mora osobno obilaziti institucije
Stručno vođenje postupka ako se kao punomoćnik angažira odvjetnik
Rješavanje postupka u slučaju odsutnosti vlasnika iz Hrvatske
Izbjegavanje čekanja u redovima na šalterima nadležnih institucija

Punomoć za brisanje hipoteke mora sadržavati:

Osobne podatke vlasnika nekretnine i punomoćnika
Detalje o nekretnini (broj čestice, katastarska općina)
Izričito ovlaštenje za poduzimanje radnji vezanih uz brisanje hipoteke
Podatke o kreditu i hipoteci koja se briše

Trošak ovjere punomoći kod javnog bilježnika iznosi između 40 i 80 kuna, ovisno o broju stranica dokumenta. Ako se kao punomoćnik angažira odvjetnik, njegova naknada kreće se od 500 do 1500 kuna, ovisno o složenosti slučaja i vrijednosti nekretnine.

Česte Poteškoće i Njihova Rješenja

Proces brisanja hipoteke ponekad nailazi na prepreke koje mogu produžiti vremenski rok i stvoriti dodatne komplikacije. Prepoznavanje uobičajenih problema i poznavanje njihovih rješenja može značajno olakšati cijeli postupak.

Izgubljena Dokumentacija

Izgubljena dokumentacija predstavlja čestu prepreku pri brisanju hipoteke. Vlasnici nekretnina koji ne mogu pronaći originalni ugovor o kreditu ili rješenje o upisu hipoteke suočavaju se s dodatnim koracima prije nastavka postupka. U takvim situacijama:

Zatražite duplikat ugovora o kreditu od banke koja je odobrila kredit, uz naknadu koja se kreće između 50 i 150 kuna ovisno o instituciji
Pribavite novi izvadak iz zemljišne knjige koji sadrži sve relevantne podatke o hipoteci na nekretnini
Posjetite arhivu suda gdje možete dobiti kopiju rješenja o upisu hipoteke uz plaćanje upravne pristojbe od 20 kuna po stranici dokumenta
Kontaktirajte javnog bilježnika kod kojeg je možda pohranjena kopija dokumentacije vezane uz kredit i hipoteku

Postupak pribavljanja zamjenske dokumentacije traje 5 do 10 radnih dana i ne zaustavlja proces brisanja hipoteke ako se pravovremeno pokrene.

Nesuglasice s Vjerovnikom

Problemi s vjerovnikom odnosno bankom javljaju se u 15% slučajeva brisanja hipoteke. Najčešće nesuglasice nastaju oko:

Neslaganja oko konačnog iznosa otplate kada banka smatra da postoje nepodmirene obveze
Odbijanja izdavanja brisovnog očitovanja zbog administrativnih propusta ili nesporazuma
Insolventnosti ili statusnih promjena vjerovnika što otežava dobivanje potrebne dokumentacije

Rješenja za ove situacije uključuju:

Zatražite detaljni ispis stanja kredita s preciznim izračunom svih uplata i preostalih obveza
Podnesite službeni pisani prigovor banci i tražite očitovanje u zakonskom roku od 15 dana
Obratite se Hrvatskoj narodnoj banci kao regulatornom tijelu ako banka ne odgovori na prigovor
Angažirajte odvjetnika za pravno zastupanje ako dođe do složenijih sporova, uz trošak od 1.500 do 3.000 kuna ovisno o složenosti slučaja

U slučaju statusnih promjena vjerovnika, poput pripajanja ili likvidacije, pribavite potvrdu o pravnom sljedništvu od Hrvatske narodne banke ili Trgovačkog suda.

Problemi Na Strani Zemljišnoknjižnog Odjela

Zemljišnoknjižni odjeli često uzrokuju kašnjenja u postupku brisanja hipoteke zbog:

Preopterećenosti sudova što rezultira dugim redovima čekanja za obradu zahtjeva
Nesređenog zemljišnoknjižnog stanja nekretnine s višestrukim teretima ili nejasnim vlasničkim odnosima
Tehničkih grešaka u dokumentaciji poput netočnih brojeva čestica ili pogrešnih oznaka

Učinkovita rješenja ovih problema uključuju:

Predajte zahtjev osobno umjesto poštom kako biste mogli odmah ispraviti eventualne nedostatke
Zatražite prioritetno rješavanje uz plaćanje dodatne pristojbe od 250 kuna za ubrzanje postupka
Redovito provjeravajte status predmeta putem e-Građani sustava ili osobnim posjetima zemljišnoknjižnom odjelu
Angažirajte stručnjaka za zemljišne knjige koji poznaje procedure i može identificirati potencijalne probleme prije predaje zahtjeva

Kod složenijih problema s zemljišnoknjižnim stanjem, razmotrite pokretanje postupka ispravka zemljišne knjige prije samog brisanja hipoteke, iako to može produžiti ukupni postupak za dodatnih 30 do 60 dana.

Što Nakon Brisanja Hipoteke

Provjera Zemljišnoknjižnog Izvatka

Provjera zemljišnoknjižnog izvatka predstavlja prvi korak nakon brisanja hipoteke. Novom izvatku iz zemljišne knjige ne bi trebalo biti više vidljive hipoteke, umjesto čega se prikazuje neopterećena nekretnina. Vlasnici nekretnina mogu zatražiti novi zemljišnoknjižni izvadak osobno u nadležnom općinskom sudu, putem e-Građani sustava ili preko javnog bilježnika. Preporučljivo je izvršiti provjeru 7-10 dana nakon zaprimanja pravomoćnog rješenja o brisanju hipoteke. Trošak izdavanja izvatka iznosi 20-40 kuna, ovisno o načinu podnošenja zahtjeva.

Kod provjere izvatka potrebno je obratiti posebnu pažnju na sljedeće elemente:

Potvrdu da je teretni list (C list) prazan ili ne sadrži hipoteku
Točnost podataka o vlasniku u vlasničkom listu (B list)
Potpunost opisa nekretnine u posjedovnom listu (A list)

Ukoliko se na izvatku i dalje vidi hipoteka, vlasniku se savjetuje kontaktirati zemljišnoknjižni odjel nadležnog suda radi provjere statusa predmeta. Čuvanje izvatka koji potvrđuje brisanje hipoteke važno je za buduće transakcije vezane uz nekretninu.

Porezne Implikacije

Brisanje hipoteke nema direktne porezne implikacije jer se ne smatra prometom nekretnina. Za razliku od kupoprodaje ili darovanja nekretnine, samo brisanje hipoteke ne podliježe plaćanju poreza na promet nekretnina. Međutim, vlasnici nekretnina trebaju biti upoznati s nekoliko ključnih poreznih aspekata koji mogu biti povezani s periodom nakon brisanja hipoteke.

Porezne stavke koje valja razmotriti nakon brisanja hipoteke uključuju:

Porez na nekretnine: Eventualne promjene u vrijednosti nekretnine mogu utjecati na iznos poreza na nekretnine u budućnosti
Porez na dohodak od imovine: U slučaju da vlasnik odluči iznajmiti nekretninu nakon brisanja hipoteke
Porez na promet nekretnina: Primjenjuje se samo ako vlasnik odluči prodati nekretninu

Troškovi vezani uz sam postupak brisanja hipoteke (sudske pristojbe, troškovi ovjere dokumenata) mogu se u određenim slučajevima priznati kao porezno priznati trošak, posebno ako je nekretnina korištena u poslovne svrhe. Za detaljne informacije o poreznim implikacijama preporučljivo je konzultirati poreznog savjetnika ili nadležnu poreznu upravu, posebno ako vlasnik planira prodaju ili davanje u najam nekretnine nakon brisanja hipoteke.

Zaključak

Brisanje hipoteke predstavlja važan završni korak u procesu otplate stambenog kredita koji vlasnicima nekretnina donosi potpunu financijsku i pravnu slobodu. Sam postupak u Hrvatskoj obično traje između 15 i 45 dana ovisno o lokaciji i opterećenosti nadležnog suda.

Za uspješno i efikasno brisanje hipoteke ključno je pripremiti potpunu dokumentaciju uključujući brisovno očitovanje banke te pratiti status predmeta. Pravilno pripremljen zahtjev može značajno ubrzati cijeli proces.

Nakon brisanja hipoteke vlasnik stječe puno vlasništvo nad nekretninom što mu omogućava slobodno raspolaganje imovinom i povećava njenu tržišnu vrijednost. Svakako je preporučljivo provjeriti zemljišnoknjižni izvadak nakon završetka postupka kako bi se potvrdilo da je hipoteka doista izbrisana.