Pitanje valjanosti ugovora bez ovjere javnog bilježnika često stvara nedoumice među građanima Hrvatske. Mnogi se boje da njihovi pravni dokumenti neće biti pravno obvezujući ako nisu prošli kroz ruke javnog bilježnika.
Ugovor može biti pravno valjan i bez ovjere kod javnog bilježnika. Prema hrvatskom Zakonu o obveznim odnosima, većina ugovora nastaje samim sporazumom stranaka, dok je ovjera kod javnog bilježnika obvezna samo za određene vrste ugovora poput kupoprodaje nekretnina, ugovora o doživotnom uzdržavanju ili darovanja nekretnina.
Iako nije uvijek nužna, bilježnička ovjera pruža dodatnu pravnu sigurnost i olakšava dokazivanje u eventualnim sporovima. Nastavite čitati kako biste saznali koje vrste ugovora zahtijevaju bilježničku ovjeru, a za koje je dovoljan samo potpis ugovornih strana.
Što Je Javnobilježnička Ovjera Ugovora
Definicija Ugovora Prema Hrvatskim Zakonima
Ugovor predstavlja suglasnost volja dviju ili više strana kojom se stvaraju pravni odnosi. Prema Zakonu o obveznim odnosima Republike Hrvatske ugovor nastaje kada se ugovorne strane suglase o bitnim sastojcima ugovora. Bitni elementi uključuju identifikaciju ugovornih strana, predmet ugovora i cijenu ili naknadu za određenu uslugu ili proizvod.
Hrvatski pravni sustav poznaje više vrsta ugovora poput kupoprodajnih, darovnih, ugovora o djelu, najmu, zakupu i drugih. Valjanost ugovora temelji se na četiri ključna uvjeta: poslovna sposobnost ugovornih strana, suglasnost volja, mogućnost i dopuštenost predmeta obveze te postojanje valjane osnove. Ugovor je pravno obvezujući čak i ako je sklopljen u usmenom obliku, osim u slučajevima kada zakon izričito zahtijeva pisani oblik ili javnobilježničku ovjeru.
Uloga Javnog Bilježnika U Pravnom Sustavu
Javni bilježnici u Hrvatskoj djeluju kao nepristrani svjedoci pravnih poslova s javnim ovlastima. Njihova primarna funkcija obuhvaća službeno potvrđivanje autentičnosti potpisa i sadržaja dokumenata. Regulirani Zakonom o javnom bilježništvu, bilježnici predstavljaju važnu kariku u osiguranju pravne sigurnosti građana i poslovnih subjekata.
Javnobilježnička ovjera ugovora uključuje dva osnovna tipa ovjere: solemnizaciju i ovjeru potpisa. Solemnizacija predstavlja postupak potvrđivanja sadržaja privatne isprave koja time dobiva snagu javne isprave. Ovjera potpisa (legalizacija) potvrđuje autentičnost potpisa na dokumentu, ali ne i sam sadržaj ugovora. Bilježnici također pružaju pravne savjete strankama, objašnjavaju pravne posljedice ugovora i pomažu u izbjegavanju potencijalnih problema. Svojim djelovanjem sprječavaju moguće sporove i rasterećuju sudove jer dokumenti s njihovom ovjerom imaju veću dokaznu snagu u eventualnim sudskim postupcima.
Kada Je Ugovor Pravno Valjan Bez Ovjere Javnog Bilježnika
Ugovori u Hrvatskoj često mogu biti pravno valjani i bez javnobilježničke ovjere. Ključni faktor valjanosti ugovora nije nužno prisutnost javnog bilježnika već ispunjavanje zakonskih uvjeta za određenu vrstu pravnog posla.
Neformalni Ugovori
Neformalni ugovori predstavljaju najčešći oblik pravno valjanih ugovora bez potrebe za javnobilježničkom ovjerom. Zakon o obveznim odnosima omogućava sklapanje neformalnih ugovora u kojima je dovoljna suglasnost volje ugovornih strana, bilo pismenim putem ili čak usmenim dogovorom. Ovi ugovori stvaraju pravne obveze jednake formaliziranim ugovorima pod uvjetom da sadrže bitne elemente poput jasno definiranih ugovornih strana sposobnih za sklapanje ugovora jasnog predmeta ugovora uzajamnih prava i obveza.
Primjeri neformalnih ugovora uključuju ugovore o najmu pokretnih stvari ugovore o posudbi ugovore o djelu te kupoprodajne ugovore za pokretne stvari manje vrijednosti. Kod ovih pravnih poslova stranke mogu samostalno sastaviti ugovor ili koristiti predloške bez potrebe za posredovanjem javnog bilježnika.
Ugovori Za Koje Zakon Ne Propisuje Posebnu Formu
Hrvatski pravni sustav poznaje brojne ugovore za koje nije propisana posebna forma ni javnobilježnička ovjera. Prema članku 286. Zakona o obveznim odnosima ugovori se mogu sklapati u bilo kojem obliku osim ako zakonom nije drugačije određeno. To znači da većina svakodnevnih pravnih poslova ne zahtijeva javnobilježničku intervenciju.
Ugovori koji ne traže posebnu formu obuhvaćaju:
- Ugovore o pružanju usluga poput čišćenja popravaka ili podučavanja
- Kupoprodajne ugovore za robu široke potrošnje
- Ugovore o zastupanju
- Ugovore o posredovanju
- Ugovore o poslovnoj suradnji između poduzetnika
Ovi ugovori stvaraju pravne obveze odmah po postizanju suglasnosti o bitnim elementima čak i bez pismene forme ili potpisa pred bilježnikom.
Primjeri Valjanih Ugovora Bez Ovjere
Mnogi ugovori koje građani svakodnevno sklapaju potpuno su valjani bez javnobilježničke ovjere. Ugovor o kupoprodaji automobila predstavlja klasičan primjer ugovora koji je pravno valjan samo uz potpise prodavatelja i kupca te ovjeru potpisa prodavatelja kod javnog bilježnika (ne i cijelog ugovora). Za prijenos vlasništva na vozilu dovoljna je ovjera potpisa prodavatelja dok sadržaj ugovora ne podliježe obveznoj solemnizaciji.
Ugovor o najmu stana također je valjan bez javnobilježničke ovjere. Stranke mogu samostalno sastaviti i potpisati ovaj ugovor koji stvara obveznopravni odnos između najmodavca i najmoprimca. Iako nije zakonski obvezna bilježnička ovjera kod najma često se preporučuje radi lakšeg dokazivanja u eventualnim sporovima.
Ugovori o djelu sklapaju se između naručitelja i izvođača za obavljanje određenog posla i valjani su bez ovjere javnog bilježnika. Dovoljno je da ugovorne strane potpišu dokument koji sadrži opis posla rok izvršenja iznos naknade i ostale bitne elemente.
Ugovor o poklonu pokretnih stvari također ne zahtijeva javnobilježničku formu za razliku od darovnog ugovora za nekretnine. Poklon vrijedne slike umjetničkog djela ili automobila pravno je valjan uz običan pisani ugovor s potpisima darovatelja i daroprimatelja.
Kada Je Javnobilježnička Ovjera Obvezna
Dok većina ugovora može biti pravno valjana bez sudjelovanja javnog bilježnika, hrvatski zakoni predviđaju izuzetke gdje je javnobilježnička ovjera ili solemnizacija neophodna za pravnu valjanost dokumenta. U ovom dijelu detaljno analiziramo ugovore koji prema zakonu zahtijevaju javnobilježničku intervenciju.
Ugovori O Prijenosu Nekretnina
Ugovori o prijenosu prava vlasništva nad nekretninama obavezno zahtijevaju javnobilježničku ovjeru prema hrvatskom zakonodavstvu. Zakon o obveznim odnosima i Zakon o zemljišnim knjigama propisuju da kupoprodajni ugovor za nekretninu mora biti sklopljen u pisanom obliku te ovjeren kod javnog bilježnika. Bilježnička ovjera kod ovih ugovora ima dvojaku funkciju:
- Potvrđuje identitet potpisnika ugovora
- Osigurava da su stranke upoznate s pravnim posljedicama sklapanja ugovora
Osim klasičnog kupoprodajnog ugovora, javnobilježnička ovjera također je obvezna za:
- Ugovore o darovanju nekretnine
- Ugovore o zamjeni nekretnina
- Ugovore o osnivanju prava građenja
- Ugovore o osnivanju služnosti na nekretnini
Bez javnobilježničke ovjere takvi ugovori nemaju pravni učinak i ne mogu se provesti u zemljišnim knjigama niti poslužiti kao osnova za prijenos vlasništva.
Ugovori O Bračnoj Stečevini
Bračni i predbrački ugovori kojima supružnici ili budući supružnici uređuju imovinskopravne odnose zahtijevaju formu javnobilježničkog akta. Obiteljski zakon izričito propisuje da je javnobilježnička ovjera obvezna za:
- Bračne ugovore kojima supružnici uređuju imovinskopravne odnose na postojećoj ili budućoj imovini
- Predbrački ugovori sklopljeni prije stupanja u brak
- Sporazume o podjeli bračne stečevine nakon razvoda braka
Javni bilježnik prilikom ovjere ovih ugovora ima zakonsku obvezu upoznati stranke s pravnim posljedicama njihovih odredbi i provjeriti razumiju li u potpunosti učinke ugovora. Takvi ugovori bez javnobilježničke ovjere smatraju se ništetnima i ne proizvode pravne učinke.
Ostali Ugovori Koji Zahtijevaju Ovjeru
Osim nekretnina i bračnoimovinskih odnosa, javnobilježnička ovjera obvezna je za brojne druge pravne poslove:
- Založnopravni ugovori i fiducijarna osiguranja:
- Ugovori o zasnivanju založnog prava na pokretninama veće vrijednosti
- Ugovori o fiducijarnom prijenosu vlasništva radi osiguranja tražbine
- Sporazumi o osiguranju tražbine prijenosom prava vlasništva
- Ugovori vezani uz trgovačka društva:
- Društveni ugovori o osnivanju društva s ograničenom odgovornošću
- Izjave o osnivanju jednostavnog društva s ograničenom odgovornošću
- Ugovori o prijenosu poslovnih udjela u trgovačkim društvima
- Punomoći s posebnim značenjem:
- Punomoći za zastupanje u prometu nekretninama
- Generalne punomoći s ovlaštenjem raspolaganja imovinom veće vrijednosti
- Punomoći za zastupanje u postupcima s velikim financijskim učinkom
- Izjave i sporazumi o uzdržavanju:
- Ugovori o doživotnom uzdržavanju
- Ugovori o dosmrtnom uzdržavanju
- Sporazumi o plaćanju i izmjenama uzdržavanja
Kod svih navedenih ugovora javnobilježnička ovjera nije samo formalnost već suštinski element njihove pravne valjanosti. Hrvatski pravni sustav kroz ove zahtjeve nastoji spriječiti nerazumijevanje ili zloupotrebu važnih pravnih poslova te osigurati pravnu sigurnost kod transakcija velikog značaja.
Posljedice Sklapanja Ugovora Bez Ovjere Kada Je Ona Obvezna
Sklapanje ugovora bez javnobilježničke ovjere u situacijama kada je ona zakonom propisana povlači za sobom ozbiljne pravne posljedice. Nepoštivanje zakonske forme kod sklapanja važnih pravnih poslova ne predstavlja samo formalnu pogrešku već direktno utječe na pravnu valjanost i provedivost ugovora.
Pravne Posljedice
Ugovori sklopljeni bez obvezne javnobilježničke ovjere nemaju pravnu valjanost i smatra ih se ništetnima. Ništetnost ugovora znači da dokument ne proizvodi pravne učinke od trenutka nastanka. Prema članku 322. Zakona o obveznim odnosima, sud na ništetnost pazi po službenoj dužnosti i može je utvrditi na zahtjev bilo koje zainteresirane osobe. Primjerice, ugovor o kupoprodaji nekretnine bez solemnizacije ne omogućava upis prava vlasništva u zemljišne knjige. Katastarski ured odbija provedbu takvog ugovora jer ne ispunjava zakonske uvjete forme. Također, kod ugovora o doživotnom uzdržavanju, izostanak ovjere rezultira situacijom gdje primatelj uzdržavanja ne ostvaruje prava iz ugovora, a davatelj uzdržavanja ne može steći imovinu nakon smrti primatelja.
Rizici Neformalnih Ugovora
Sklapanje neformalnih ugovora kada zakon zahtijeva javnobilježničku ovjeru izlaže stranke višestrukim rizicima. Financijski gubitak predstavlja najočitiji rizik, posebno kod visoko vrijednih transakcija poput kupoprodaje nekretnina. Kupac koji plati cijenu temeljem neovjerenog ugovora suočava se s nemogućnošću dokazivanja prava vlasništva. Dodatno, stranke gube mogućnost korištenja javne ovršne isprave u slučaju neispunjenja obveze druge strane. Kod kreditnih poslova, neovjereni založnopravni ugovori ne pružaju vjerovniku stvarnopravno osiguranje, što onemogućava naplatu iz zaloga. Rizik se očituje i kroz pravnu nesigurnost gdje stranke nemaju čvrst dokaz o autentičnosti potpisa ili datumu sklapanja ugovora, što otvara prostor za osporavanje sadržaja ili postojanja ugovora.
Mogućnosti Naknadne Ovjere
Naknadna ovjera ugovora za koje je propisana obvezna javnobilježnička forma moguća je u određenim slučajevima ali ne otklanja sve nedostatke. Konvalidacija (osnaženje) ništetnog ugovora dopuštena je pod specifičnim uvjetima propisanim Zakonom o obveznim odnosima. Za ugovore o prijenosu prava vlasništva nad nekretninama, naknadna solemnizacija može osnažiti ugovor ako su obje strane suglasne i ako nije nastupila promjena bitnih okolnosti. Proces zahtijeva zajednički dolazak ugovornih strana javnom bilježniku s izvornim ugovorom. Kod ugovora o darovanju, naknadna ovjera proizvodi pravne učinke tek od trenutka ovjere, ne retroaktivno. Važno je znati da naknadna ovjera ne djeluje na prava koja su treće osobe stekle u međuvremenu, poput založnih prava ili prava prvokupa.
Prednosti Ovjere Ugovora Kod Javnog Bilježnika
Ovjera ugovora kod javnog bilježnika predstavlja dodatan korak u procesu sklapanja ugovora koji donosi značajne prednosti za sve ugovorne strane. Javnobilježnička ovjera pruža višestruke koristi koje nadilaze samu formalizaciju dokumenata.
Pravna Sigurnost
Ovjera ugovora kod javnog bilježnika osigurava maksimalnu pravnu sigurnost svim ugovornim stranama. Javni bilježnik kao nepristrana osoba jamči identitet ugovornih strana provjerom osobnih dokumenata prije ovjere potpisa. Prilikom solemnizacije ugovora bilježnik objašnjava strankama sve pravne posljedice potpisivanja dokumenta, osiguravajući da stranke razumiju sadržaj i obveze koje preuzimaju. Bilježnik također provjerava usklađenost ugovora s važećim zakonskim propisima, što eliminira rizik od sklapanja nezakonitih ili ništetnih pravnih poslova. Ovjeren ugovor dobiva veću dokaznu snagu na sudu jer se smatra javnom ispravom, što znači da se pretpostavlja istinitost njegovog sadržaja sve dok se ne dokaže suprotno.
Izvršnost Ugovora
Solemniziran ugovor kod javnog bilježnika dobiva svojstvo izvršnosti, što predstavlja izuzetno važnu pravnu prednost. Izvršnost ugovora znači da u slučaju neispunjenja obveza jedne strane, druga strana može pokrenuti ovrhu bez potrebe za dugotrajnim i skupim sudskim postupkom. Ovršna klauzula u javnobilježničkom aktu omogućava direktnu naplatu potraživanja što štedi vrijeme i novac u slučaju nepoštivanja ugovornih obveza. Primjerice, kod ugovora o zajmu s izvršnom klauzulom, vjerovnik može pokrenuti ovrhu odmah nakon isteka roka za vraćanje zajma. Ovršnost omogućava brzo i učinkovito ostvarivanje prava, što smanjuje rizik od dugoročnih financijskih šteta i povećava šanse za ispunjenje ugovornih obveza.
Sprječavanje Budućih Sporova
Javnobilježnička ovjera ugovora značajno smanjuje mogućnost nastanka budućih sporova između ugovornih strana. Bilježnik kao stručna osoba ukazuje na nejasne ili dvosmislene odredbe ugovora, pomažući strankama da precizno definiraju međusobna prava i obveze. Tijekom postupka ovjere bilježnik često detektira potencijalne problematične točke koje bi mogle uzrokovati nesporazume u budućnosti. Ovjera također sprječava naknadnu izmjenu sadržaja ugovora jer javnobilježnički ovjereni primjerci ostaju pohranjeni u arhivi bilježnika. Stranke dobivaju veću sigurnost znajući da su njihova prava jasno definirana i dokumentirana na način koji osigurava vjerodostojnost. Ovjereni ugovori sadrže precizne informacije o datumu sklapanja, identitetu stranaka i drugim bitnim elementima što eliminira potencijalne sporove oko ovih činjenica.
Alternativne Metode Osiguranja Ugovora
Osim javnobilježničke ovjere postoje i druge metode kojima stranke mogu povećati sigurnost i dokaznu snagu svojih ugovora. Ove alternative pružaju određenu razinu zaštite u slučajevima kada bilježnička ovjera nije obvezna.
Svjedoci Prilikom Potpisivanja
Prisutnost svjedoka pri potpisivanju ugovora značajno povećava vjerodostojnost dokumenta u eventualnim sporovima. Prema hrvatskim pravnim običajima, svjedoci potvrđuju da su ugovorne strane svojevoljno potpisale dokument i da su bile pri punoj svijesti tijekom sklapanja ugovora. Optimalan broj svjedoka je dva ili tri nepristrana pojedinca koji nemaju osobni interes u predmetu ugovora.
Svjedoci trebaju:
- Biti punoljetne osobe s poslovnom sposobnošću
- Osobno prisustvovati činu potpisivanja ugovora
- Potpisati ugovor na predviđenom mjestu uz datum
- Priložiti svoje osobne podatke (ime, prezime, OIB)
Iako svjedoci ne zamjenjuju javnobilježničku ovjeru kod ugovora gdje je ona zakonom propisana, njihova prisutnost stvara dodatni dokazni materijal o okolnostima sklapanja ugovora.
Pisana Forma Umjesto Ovjere
Sastavljanje ugovora u pisanoj formi pruža veću pravnu zaštitu od usmenih dogovora čak i bez bilježničke ovjere. Pisani ugovor jasno definira prava i obveze ugovornih strana te smanjuje mogućnost različitih tumačenja dogovora.
Elementi kvalitetnog pisanog ugovora uključuju:
- Točne i potpune podatke o svim ugovornim stranama
- Jasan i nedvosmislen opis predmeta ugovora
- Precizno definirane rokove i uvjete izvršenja
- Odredbe o raskidu ugovora i postupanje u slučaju spora
- Mjesto i datum sklapanja ugovora
Za dodatnu sigurnost, stranke mogu izraditi ugovor u više primjeraka, od kojih svaka strana zadržava po jedan originalno potpisani primjerak. Tekst ugovora treba biti jasan i razumljiv, izbjegavajući dvosmislene izraze koji mogu dovesti do različitih tumačenja.
Privatne Isprave S Potpisima
Privatne isprave s vlastoručnim potpisima imaju pravnu snagu u mnogim svakodnevnim transakcijama. Ovakve isprave mogu poslužiti kao dokazno sredstvo na sudu, iako nemaju istu težinu kao javnobilježnički ovjereni dokumenti.
Za povećanje vjerodostojnosti privatnih isprava preporučuje se:
- Korištenje službenog memoranduma ako je jedna strana pravna osoba
- Stavljanje pečata tvrtke uz potpis ovlaštene osobe
- Fotografiranje potpisnika tijekom čina potpisivanja
- Izrada i potpisivanje ugovora u digitalnom formatu s vremenskim žigom
Stranke mogu dodatno osnažiti privatnu ispravu prilaganjem relevantne dokumentacije poput osobnih iskaznica, izvoda iz zemljišnih knjiga ili poslovne dokumentacije. Kod važnijih pravnih poslova gdje ovjera nije obvezna, ali je rizik veći, stranke mogu razmotriti sastavljanje ugovora uz pomoć odvjetnika koji će osigurati da dokument sadrži sve potrebne zaštitne mehanizme.
Troškovi Javnobilježničke Ovjere
Javnobilježničke usluge uključuju različite troškove koji ovise o vrsti pravnog posla i prirodi dokumenta. Ovi troškovi predstavljaju važan faktor pri odlučivanju o korištenju javnobilježničkih usluga kada ovjera nije zakonski obvezna.
Cjenik Javnobilježničkih Usluga
Javnobilježničke tarife u Hrvatskoj regulirane su Pravilnikom o javnobilježničkoj tarifi koji određuje cijene za pojedine vrste usluga. Cijena ovjere potpisa na dokumentu iznosi 40 kuna po potpisu, dok se za dodatne primjerke naplaćuje 10 kuna. Solemnizacija ugovora predstavlja skuplje javnobilježničko djelovanje s tarifom koja se određuje prema vrijednosti pravnog posla – za ugovore o kupoprodaji nekretnina može iznositi od 160 kuna za poslove vrijednosti do 5.000 kuna pa sve do nekoliko tisuća kuna za transakcije veće vrijednosti. Sastavljanje javnobilježničkog akta najskuplja je usluga koja za kompleksnije pravne poslove može dosegnuti i 5.000 kuna. Dodatni troškovi uključuju izdavanje raznih prijepisa i potvrda po cijeni od 20 do 60 kuna po stranici te poštarinu za dostavu dokumenata koja iznosi 20 kuna.
Usporedba Troškova I Koristi
Analiza odnosa troškova i koristi javnobilježničke ovjere pokazuje da ovjera potpisa na ugovoru predstavlja relativno malen trošak (40-100 kuna) u usporedbi s potencijalnim pravnim posljedicama neovjerenog dokumenta. Kod kupoprodaje vozila vrijednosti 10.000 eura, trošak ovjere potpisa čini manje od 0,5% ukupne vrijednosti transakcije. Javnobilježnička solemnizacija ugovora o kupoprodaji nekretnine srednje vrijednosti košta približno 500-1000 kuna, što je značajno manji iznos od potencijalnih sudskih troškova koji bi mogli nastati u slučaju spora oko neovjerenog dokumenta. Sudski postupci u imovinskim sporovima u Hrvatskoj traju prosječno 3 godine i generiraju troškove od najmanje 5.000 kuna za jednostavnije slučajeve. Dodatno, pravna sigurnost koju pruža ovjereni dokument često povećava njegovu tržišnu vrijednost – kupci nekretnina spremni su platiti 1-2% višu cijenu za nekretninu s uredno ovjerenom dokumentacijom.
Često Postavljana Pitanja O Valjanosti Ugovora
Ugovorne strane često imaju nedoumice oko pravne valjanosti ugovora i uloge javnog bilježnika. Donosimo odgovore na najčešća pitanja koja se javljaju u praksi.
Kako Provjeriti Treba Li Ugovor Ovjeriti
Provjera potrebe za javnobilježničkom ovjerom ugovora počinje utvrđivanjem vrste pravnog posla koji se sklapa. Za provjeru je potrebno pregledati relevantne zakonske odredbe koje reguliraju konkretan ugovorni odnos. Ključni koraci u provjeri obuhvaćaju:
- Konzultiranje posebnih zakona – Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima za nekretnine, Zakon o obveznim odnosima za opće ugovorne odnose
- Provjera prirode pravnog posla – Ugovori koji prenose pravo vlasništva nad nekretninama uvijek zahtijevaju ovjeru
- Razmatranje vrijednosti transakcije – Transakcije velike vrijednosti često podliježu strožim formalnim uvjetima
Postoje i praktični načini provjere bez dubljeg poznavanja prava:
- Upit javnom bilježniku – Kratak poziv bilježničkom uredu može razjasniti potrebu za ovjerom
- Kontaktiranje odvjetnika – Jednokratna konzultacija pruža sigurnost oko formalne valjanosti
- Provjera na stranicama državnih institucija – Porezna uprava i Ministarstvo pravosuđa objavljuju informacije o ovjerama
Kod kupoprodaje, darivanja ili hipoteke na nekretninama, ovjera je uvijek obvezna. Za jednostavnije pravne poslove poput najma pokretnih stvari, kupoprodaje rabljenog automobila ili ugovora o djelu, ovjera tipično nije potrebna.
Što Ako Druga Strana Odbija Javnobilježničku Ovjeru
Odbijanje bilježničke ovjere od druge ugovorne strane predstavlja ozbiljan signal za oprez. Kad stranka odbija javnobilježničku ovjeru ugovora za koji je ona zakonski obvezna, ugovor ne može proizvoditi pravne učinke koje strane žele postići. Ova situacija zahtijeva pažljivo postupanje:
- Edukativni pristup – Objasniti drugoj strani zakonske posljedice neovjere
- Provjera motiva odbijanja – Utvrditi razloge protivljenja (troškovi, nerazumijevanje ili skrivene namjere)
- Razmotriti zastoj transakcije – Odbiti nastavak poslovnog odnosa dok se ne postigne suglasnost oko ovjere
Praktične opcije u slučaju odbijanja uključuju:
- Predlaganje podjele troškova ovjere – Ako je financijski aspekt prepreka
- Sastavljanje preliminarnog ugovora – Koji obvezuje strane na kasniju ovjeru glavnog ugovora
- Traženje alternativnih jamstava – Poput avansa ili depozita kod treće osobe
Kod nekretnina i drugih važnih pravnih poslova, inzistiranje na ovjeri je nužno za zaštitu vlastitih interesa. Odbijanje ovjere kod kupoprodaje nekretnine onemogućava upis vlasništva u zemljišne knjige, čime kupac ostaje bez stvarnopravne zaštite svog ulaganja.
Zaključak: Kada Vrijedi Ugovor Bez Javnog Bilježnika
Valjanost ugovora bez javnog bilježnika u Hrvatskoj ovisi o vrsti pravnog posla. Većina svakodnevnih ugovora poput najma pokretnih stvari ili kupnje automobila ne zahtijeva ovjeru i pravno su valjani temeljem suglasnosti stranaka.
No kod nekretnina bračnih ugovora i drugih značajnih transakcija javnobilježnička ovjera nije samo formalnost već zakonska obveza bez koje ugovor nema pravnu snagu.
Građani bi trebali provjeriti zakonske odredbe prije sklapanja važnijih ugovora i po potrebi potražiti stručni savjet. Bez obzira je li ovjera obvezna ili ne dodatna pravna sigurnost koju pruža javni bilježnik često opravdava trošak ovjere i štiti interese svih strana.
